Нотариальное оформление сделки в гражданском праве»

Актуальность темы. Нотариусы в рамках, предоставленных им правомочий, выполняют важные функции защиты гражданских прав, заключающиеся в удостоверении гражданско-правовых актов и договоров, различных юридических фактов и документов. В силу специфики своей деятельности, которая основана на относительной самостоятельности от государства, нотариусы в определенной степени представляют собой независимую инстанцию, характерную для любого правового общества. В то же время в целях недопущения возможных злоупотреблений в данной сфере законодательством РФ предъявляются четкие требования в вопросе осуществления нотариальной деятельности. Современное правовое регулирование института нотариального удостоверения сделок - это закономерный результат становления и развития нотариата на протяжении многих лет. Тем не менее, свое непосредственное развитие этот институт получил лишь в силу развития гражданско-правовых отношений и в связи с принятием ГК РФ. Многие нормы, посвященные вопросу нотариального удостоверения сделок, являются отсылочными, что обусловливает необходимость толкования иных нормативных правовых актов, и не имеют однозначного понимания в теории права и при их практическом применении, что во многом связано с несовершенством отечественного гражданского законодательства в понимании сущности и правовой природы института нотариального удостоверения сделок, противоречивостью судебной практики и в ряде других вопросов.

---

Хотите узнать, где заказать реферат по экологии? Конечно же в Work5! Уже более 15 лет мы помогаем студентам с написанием работ!

---

Теоретической основой исследования послужили труды К.М. Арсланова, А.В. Герасимова, Е.А. Капогузова, В.А. Майбороды, А.А. Мкртчяна, Т.Г. Сидорко, А.Е. Фельцана, П.А. Щекочихина и др. Объектом работы выступают общественные отношения, которые возникают по поводу нотариального удостоверения сделок. Предметом работы являются российские законодательные нормы, регламентирующие основания, условия, порядок нотариального удостоверения сделок, материалы судебной практики. Целью работы является анализ гражданско-правового законодательства, регулирующего порядок заключения сделок с имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, выявление проблем и разработка рекомендаций по их разрешению. Поставленная цель работы вызывает необходимость сформулировать следующие задачи: 1) определить понятие и изучить историю возникновения и развитие нотариального удостоверение сделок; 3) определить соотношение и правовые последствий несоблюдения нотариально удостоверенных сделок и сделок, требующих государственной регистрации; 4) исследовать сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению; 5) проанализировать сделки с движимым имуществом, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению; Методологическая основа. В выпускной квалификационной работы были использованы следующие методы: исторический; формально–логический; сравнительно–правовой и др. Структура работы определяется её объектом, целями и задачами исследования и в соответствии с этим состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

В заключение рассмотрения темы настоящего исследования можно сделать следующие выводы. 1. В рамках действующего законодательства нотариусы уполномочиваются на совершение различных нотариальных действий, отличающихся по своему содержанию. Чтобы исключить возможность различных способов совершения удостоверительной надписи законодательством о нотариате предусматриваются не только специальные формы удостоверительных надписей, но и устанавливаются стандарты их совершения, которые являются обязательными для нотариусов. Важно отметить, что перечень видов выполняемых нотариальных действий является исчерпывающим, т.е. включает в себя только те виды, которые указаны в нормах действующего законодательства, и расширительному толкованию не подлежит. Только законодатель наделен полномочиями по признанию того или иного действия в качестве возможного нотариального. 2. Совершая удостоверительную надпись, нотариус тем самым придает удостоверяемому документу доказательственную силу того обстоятельства, что факты и сведения, которые изложены в документе, соответствуют требованиям законодательства и воле сторон. Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, предусмотренным в законе; в случаях, указанным в соглашениях сторон, хотя бы по закону для сделок этого вида данная форма не требовалась. Следовательно, в ГК РФ необходимо закрепить положение об обязательности нотариального удостоверения всех сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, что будет способствовать чистоте и прозрачности заключаемых сделок, а также обеспечения прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества. С одной стороны, государственная регистрация наряду с нотариальным удостоверением способны обеспечить юридическую безопасность, достоверность данных государственного реестра и могут помочь избавиться от таких пороков, которыми в настоящее время изобилует современное общество касательно сделок с недвижимостью. Тем не менее, с другой стороны, обязательное нотариальное удостоверение сделок может оказаться мощным препятствием к осуществлению гражданских прав, значительно повысив материальные, временные и другие издержки, а также может ограничить оборот недвижимости. 3. Законодательство о недвижимости подверглось последовательному изменению, позволяющему говорить о создании непротиворечивого механизма защиты отдельных категорий физических лиц при совершении сделок с недвижимостью. Необходимо в действующем законодательстве более отчетливо прописать критерии наличия признаков заинтересованности нотариуса в совершении нотариального действия. Целесообразным является и возможность законодательного закрепления положения о привлечении специалистов с целью установления психического состояния наследодателя и возможности понимать свои действия по составлению завещания. 4. Нередкими являются судебные споры, сопряженные с обжалованием нотариальных действий либо отказом в их осуществлении. Заинтересованное лицо, которое считает неправильным осуществленное нотариальное действие либо отказ в осуществлении нотариального действия, имеет полное право подать в отношении этого жалобу в районный суд по месту расположения государственной нотариальной конторы (частнопрактикующего нотариуса). Предлагается закрепить в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях составы административных правонарушений, предусматривающих административную ответственность, как частных, так и государственных нотариусов за нарушение законодательства Российской Федерации о нотариате. Так, КоАП РФ можно было бы дополнить соответствующими статьями, предусматривающими административную ответственность за нарушение порядка осуществления нотариальных действий, взимания нотариального тарифа и т.д. 5. Нотариус удостоверительными действиями выполняет превентивную функцию, т.е. направленную на защиту прав и свобод граждан в сфере гражданских правоотношений. Непременным условием повышения качества государственного управления экономикой должно стать ужесточение системы контроля над хозяйственными активами организаций, объявивших о несостоятельности (банкротстве). Действующая система регулирования конкурсного процесса не позволяет осуществлять проверку законности деятельности арбитражных управляющих, большинство которых руководствуется личными интересами, в частности, при рассмотрении вопросов, связанных с распределением конкурсной массы. Оформление соответствующих документов с участием нотариуса, закрепляющего результаты проведенных процедур и несущего имущественную ответственность за причиненный заинтересованным кредитором ущерб, привело бы к положительному экономическому результату.

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 2. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, N 1, ст. 16. 3. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532. 4. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.09.2022) // "Российская газета", N 49, 13.03.1993. 5. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 04.01.2016, N 1 (часть I), ст. 11. 6. Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 226 (ред. от 24.11.2021) "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления" // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 05.10.2020. 7. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 1998 г. № 15-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24 и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» // Собрание законодательства РФ . – 1998 . – 1 июня. – № 22 – cт. 2491. 8. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 26.03.2015 по делу № 11–3488/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 9. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24 ноября 2014 г. по делу № 33–10992/2014 // СПС «КонсультантПлюс». 10. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 01 ноября 2017 г. № 33–4621/2018 // СПС «КонсультантПлюс». 11. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 21 января 2014 г. по делу № 33–205/2014 // СПС «КонсультантПлюс». 12. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28 мая 2014 г. по делу № 33–7042/2014 // СПС «КонсультантПлюс». 13. Андреев, В. К. О различии нотариального удостоверения сделок и государственной регистрации / В. К. Андреев // Российская юстиция. – 2020 . – № 1 . – С. 8 - 15. 14. Иншакова, А. О. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарант стабильности ее гражданского оборота / А.О.Иншакова, Ю.А. Тымчук // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. 2018. № 2 (31). – С.125 - 130. 15. Кириллова, Е. А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы / Е. А. Кириллова // Нотариус. – 2019. – № 6. – С. 12 - 18. 16. Королев, Д. А. Правовой статус нотариусов в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах / Д. А. Королев // Актуальные проблемы современной науки . – 2017 . – № 6 . – С. 99 - 115. 17. Липски, С. А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве / С. А. Липски // Правовые вопросы недвижимости . – 2017 . – № 1 . – С. 3 - 15. 18. Макаров, О. В. Организационно-правовые проблемы участия нотариусов и нотариальных палат в обороте недвижимости / О. В. Макаров // Нотариус. – 2020. – № 2. – С. 31 - 36. 19. Пожарская, Ю. В. Современные подходы к определению понятия и сущности института нотариата в правовых системах России и Германии / Ю. В. Пожарская // Нотариус. – 2019. – № 7 . – С. 40 - 55. 20. Сафонова, А. А. Актуальные проблемы удостоверения завещания органами, правомочными совершать нотариальные действия / А. А. Сафонова // Нотариус. – 2017. – № 8. – С. 33 - 44. 21. Ситдикова, Л. Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) / Л. Б. Ситдикова // Нотариус. – 2019 . – № 5. – С. 88 - 95. 22. Сучкова, Н. В. О процедуре удостоверения нотариальных актов и документов, приравниваемых к нотариально удостоверенным / Н. В. Сучкова. М.: КОНТРАКТ, 2018. Вып. 20. 226 с. 23. Фельцан, А. Е. Проблема определения статуса нотариуса в российском законодательстве / А. Е. Фельцан // Нотариус . – 2019