Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации.

Актуальность исследования обусловлена тем, что в современной жизни недвижимость представляет собой особую ценность как для граждан, так и для государства в целом, поскольку имеет своим назначением удовлетворение ключевой потребности человека в жилье, а также активно используется в экономическом обороте. Именно недвижимое имущество представляет собой базис национального благосостояния государства, выступая основным элементом системы рыночных отношений. Потому проблемы правового регулирования оборота недвижимости и применения к объектам недвижимого имущества специального правового режима остается дискуссионным и требует особого внимания. Приобретение недвижимого имущества в собственность на основании договора купли-продажи является традиционным и широко распространенным производным способом приобретения права собственности.

---

Чтобы заказать кандидатскую диссертацию в Кемерово , обратитесь к надёжному помощнику - Work5.

---

. Купля-продажа представляет собой один из важнейших и старейших правовых институтов. В ходе развития правовых систем происходил своеобразный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения со временем отсеиваются, на их место приходят более обоснованным и качественным нормы, повышая тем самым уровень юридической техники. На данный момент, договор купли-продажи — это основной вид гражданско-правовых обязательств, широко распространенный и применяемый в гражданском обороте участниками соответствующих правоотношений. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Для договора купли-продажи недвижимости, как для одной из разновидностей договора купли-продажи, характерно особое правовое регулирование, что обусловлено приданием объекту такой сделки особой значимости, которое подробно будет рассмотрено в рамках настоящей работы. Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости. Предметом данной курсовой работы выступает нормативное гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости. Цель курсовой работы: изучить правовую природу, понятие, существенные условия и содержание договора купли-продажи недвижимости. Задачи исследования: • изучить понятие договора купли продажи недвижимости; • установить существенные условия договора купли-продажи недвижимости; • проанализировать содержание договора купли-продажи недвижимости. Для написания данной курсовой работы использовались нормативные правовые акты, научная литература, в частности, труды таких авторов как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Р.С. Бевзенко, Ю. П. Ксеновонтова, Л.А. Новоселова и др., применялись общенаучные, частные и специальные методы сбора, обработки и анализа информации. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Договор купли-продажи имущества - одна из наиболее активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций. Необходимость особого порядка правового регулирования этого вида договора купли-продажи определяется, прежде всего, спецификой правового режима недвижимости как объекта гражданских прав. Специальные требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи недвижимости, необходимость совершения регистрационных действий, особенности порядка передачи материального объекта договора, а также необходимость установления особых условий для купли-продажи жилых помещений - все это предопределило необходимость выделения законодателем правил регулирования договоров купли-продажи недвижимости в отдельный блок норм, составляющий содержание § 7 гл. 30 ГК РФ. В заключении можно делать следующие выводы: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. 2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности. 3. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности. 4. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. 5. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия, к которым закон относит предмет и цену имущества, подлежащего передаче. 6. Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь.

Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. Учебная и научная литература: 4. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. № 2. – С. 9 - 87. 5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. 3-е изд., стереотипное. – М.: Статут, 2018. – 476 с. 6. Варшавская О.Ю. Цена как условие договора // Власть Закона. 2016. № 1. – С. 154 - 161. 7. Васькин В.В., Матвеев А.Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика // Вестник арбитражной практики. 2020. № 2. – С. 27 - 36. 8. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. – С. 22 - 28. 9. Кирина А. Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 1. – С. 45 - 54. 10. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» / Е.Д. Автонова [и др.] ; под редакцией И.И. Папилина, П.А. Астапенко // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. – С. 68 - 118 11. Корсик К.А. Некоторые аспекты превентивной функции нотариата // Актуальные проблемы российского права. 2021. № 5. – С. 148 - 154. 12. Ксенофонтова Ю.П. Интересы собственников в непоименованных договорах // Власть Закона. 2018. № 1. – 411 с. 13. Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. № 2. – С. 21 - 32. 14. Мартасов Д. Споры по цене недвижимости при налоговых спорах // Жилищное право. 2020. № 1. – С. 35 - 43. 15. Новоселова Л.А. Формализм против неформальности. О некоторых подходах к форме сделок // Хозяйство и право. 2019. № 9. – С. 3 - 14. 16. Скопенко О.Р. Понятие недвижимого имущества в современном российском законодательстве: проблемы и пути их решения // Право и экономика. 2022. № 3. – С. 22 - 27. 17. Стрельников П.А. Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы // Российская юстиция. 2021. № 3. – С. 8 - 11. 18. Ульянов А.В. О признании недействительными сделок на основании вторжения в чужие договорные отношения // Комментарий судебной практики / отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: ИЗиСП, КОНТРАКТ, 2019. Вып. 25. С. 19 - 34. 19. Усачева К.А. Возвращение полученного как последствие расторжения нарушенного договора: нормообразующие факторы и их соотношение при решении конкретных вопросов. - М.: «Инфотропик Медиа», 2020. - 616 с. 20. Хагуш М.Н. Объем проверочных действий нотариуса при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего // Юстиция. 2016. № 4. – С. 57 - 60. 21. Чакински А. Покупка недвижимости: как правильно за нее рассчитаться (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2018. № 1. – С. 47 - 59. 22. Чефранова Е.А. Новеллы законодательства и налаживание взаимодействия между нотариатом и органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Нотариус. 2015. № 2. – С. 3-9. Судебная практика: 23. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (утр. силу) // Вестник ВАС РФ, № 10, 1998 24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, № 109, 21.05.2010 25. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011. 26. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ, № 8, август, 2014. 27. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 12, декабрь, 2018. 28. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева» // Российская газета, № 71, 06.04.2015 29. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2015 N 305-ЭС15-13469 по делу № А41-46151/2012 [Электронный ресурс] // Сайт Картотеки арбитражных дел. Электрон. версия публ. URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/23726914-5046-4ee3-ac1c-8641ab598802/d519fe9e-01b5-4d7f-b869-eb2aac5244db/A41-46151-2012_20151021_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True 30. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.10.2018 № 127-КГ18-20 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» Электрон. версия публ. URL: https://ovmf2.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&ts=JwZLTOT4H5eGHEOr&cacheid=83BD383D24AC69488690E5F3B5C9FFCA&mode=splus&rnd=hrfVkQ&base=ARB&n=556306#ICNMTOTcvpP0X3zv 31. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2019 № 127-КГ19-8 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» Электрон. версия публ. URL: https://ovmf2.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&ts=JwZLTOT4H5eGHEOr&cacheid=0ED21748CB7B6ACA48680DB8DE74C128&mode=splus&rnd=hrfVkQ&base=ARB&n=595786#XaaLTOTGiaLEjw212 32. Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2021 № 302-ЭС21-13416 по делу № А10-1062/2020 [Электронный ресурс] // Сайт Картотеки арбитражных дел. Электрон. версия публ. URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bda36c9f-0c96-4882-95b3-1a08605888f1/5d9b7937-d2ac-4e71-b49f-3f3efb97ee21/A10-1062-2020_20210819_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True 33. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2020 г. № 09АП-6470/20 по делу № А40-212037/2019 [Электронный ресурс] // Сайт Картотеки арбитражных дел. Электрон. версия публ. URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c7887800-486a-4355-9b3f-efb4fdf8d8b6/b81c334f-fd9b-4cb3-a454-40fee94ce166/A40-212037-2019_20200604_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True 34. Определение Московского городского суда от 19.11.2019 № 4г-13943/2019 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» Электрон. версия публ. URL: https://ovmf2.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&ts=JwZLTOT4H5eGHEOr&cacheid=87AFEDA2600B2527F17DD83CC7A70F06&mode=splus&rnd=hrfVkQ&base=AOCN&n=10090811#bLwLTOTteMiS9LMB Электронные ресурсы: 35. СПС КонсультантПлюс. – URL. – http://www.consultant.ru. 36. Сайт Картотеки