Оценка рыночной стоимости доли земельного участка

Площадь Российской Федерации составляет более 17 миллионов квадратных километров, то есть более 1,7 миллиардов гектар. Цифра огромная, если учесть, что всего земельные ресурсы нашей планеты составляют около 15 миллиардов гектар. Следовательно, Россия примерно десятую часть земель ─ важнейшего природного ресурса. Земельные ресурсы требуют крайне бережного отношения к себе. В силу ограниченности земли в городах, власти уделяют первостепенное внимание их рациональному использованию (экономически обоснованному и полностью отвечающему требованиям экологии).

---

Никто не хочет тратить время на написание реферата. Гораздо проще купить реферат по физиологии. Переходите по ссылке, заказывайте реферат и не тратьте свое время.

---

. Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, поскольку именно конкретные земельные участки, а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота. В настоящее время рыночная оценка земель является актуальным вопросом, поскольку постоянно изменяются рыночные условия и законодательство в данной области. Вопросам рыночной стоимости земельных участков в современной научной литературе уделено немало внимания. Так, в частности в работах таких авторов как: Ачмизова Ф. А., Валикова Н. Н., Мазаев В.Д. и др., детально исследованы экономические и правовые основы оценки рыночной стоимости земельных участков, рассмотрены основные методы оценки и их эффективность. Но недостаточно исследованным остается вопрос о результатах земельно-оценочных работ в управлении земельными ресурсами, к примеру на муниципальном уровне. Объект исследования - процедура земельно-оценочных работ в отношении доли земельного участка муниципального образования. Предмет исследования - оценка рыночной стоимости доли земельного участка. Целью данной работы выступает анализ оценки рыночной стоимости доли земельного участка. Поставленная цель предопределяет следующие основные задачи исследования: - рассмотреть критерии оценки земельного участка, положительно и отрицательно влияющие на стоимость; - исследовать межевание: особенности и необходимость; - осуществить сбор основного пакета документов для продажи; - охарактеризовать сбор дополнительного пакета документов для продажи; - произвести расчёт стоимости земельного участка для продажи на конкретном примере. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемых источников.

Таким образом, по итогам работы, можно сделать следующие выводы: Таким образом, выбранная для определения кадастровой стоимости статистическая модель должна быть верифицируемой с реальной рыночной информацией, а также ей должны быть присущи характеристики сбалансированности (статистической устойчивости), определяемые как стойкость к изменению своих результатов при удалении из обрабатываемой выборки отдельных ресурсных объектов. В дополнение к вышеизложенному, в рамках совершенствования методологического подхода кадастровой оценки земель предлагаем реализовать следующие меры: - обеспечить сбор, обработку, сверку и при необходимости внесение в кадастр информации о земельных ресурсах, соответствующей реальным характеристикам указанных объектов; - создать систему непрерывного мониторинга рынка земельных ресурсов и проведения ценового зонирования по административно-территориальным единицам; - профильному ведомству необходимо разработать ряд нормативных правовых актов, включающих новую методологическую модель по кадастровой оценке земель различного назначения, в т.ч. учитывающих концепцию предложенного методического подхода, в который входят линейная, мультипликативная степенная и экспоненциальная модели; - подготовить новые методические рекомендации по обучению и повышению квалификации экспертов и оценщиков земельных ресурсов. Это позволит получить эффективный и качественный результат оценки кадастровой стоимости земельных ресурсов, а также создаст условия для развития всей экономической системы государства.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/- cons_doc_LAW_33773/ 4. О введении в действие Земельного кодекса РФ: федер. закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/ 5. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ 6. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 N 269-ФЗ 7. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ 8. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022) 9. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022) 10. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ 11. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ 12. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ 13. Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ 14. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ 15. Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 16. Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10 17. Ачмизова Ф. А. Процедура расчета кадастровой стоимости методами массовой оценки с применением программных продуктов / Ф. А. Ачмизова, В. Д. Жуков // Научный журнал Colloquium. – 2019. – №25. – С. 30–331 18. Валикова Н. Н. Кадастровая оценка земель в системе управления земельными ресурсами / Н. Н. Валикова, В. Д. Жуков, К. Э. Лисуненко // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. – Научный журнал «Эпомен», Краснодар. – 2019. – C. 155–161. 19. Мазаев В.Д. Публичная форма собственности как инструмент конституционно-правового регулирования экономики / В.Д. Мазаев // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2017. N 3. С. 19 - 33.