Договор социального найма жилого помещения

Актуальность темы данного курсового исследования обуславливается тем, что основная потребность в жилье возникает у граждан после создания семьи. Особенно это касается тех категорий молодых семей, которые не могут позволить себе приобрести жилую площадь в собственность. Следовательно, большинство таких граждан арендуют жилые помещения.

---

Наши контрольные работы под заказ в Нижнем Новгороде выполняются профессионалами.

---

. Статья 40 Конституции Российского Федерации регламентирует, что жилую площадь можно получить из специализированных жилищных фондов, например, государственных или муниципальных, за низкую плату и бесплатно. Такое жилье государство может предоставить только определенным категориям граждан. На сегодняшних день приобретение жилья в собственность является острой проблемой большинства населения нашей страны. Недвижимость развивается стремительно, государство поддерживает строительство жилья, совершенствует систему ипотечного кредитования жилья под залог жилья, но приобретение жилья возможно только гражданам с высоким доходом. Самый приемлемый способ удовлетворить потребности большинства людей в жилье – это аренда квартиры. В этом случае арендатор временно осуществляет только права собственности и пользования помещением, в то время как право собственности на помещение остается за владельцем. Основными договорами в жилищном секторе, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческой и социальной аренды. Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье. Степень изучения темы в научной литературе довольно высока из-за его актуальности. В работе рассматриваются труды известных деятелей гражданского, жилого права, т.е. работы Бакиева Е., Бакиева Ю., Бандо М.В., Боброва О.Н. и других. Также для подготовки работы использовались учебники, публикации в печатных изданиях и судебное разбирательство. Цель работы - исследование договора социального найма жилого помещения. Задачи работы: 1) Исследовать понятие и признаки договора социального найма жилого помещения. 2) Изучить субъектный состав и содержание договора. 3) Выявить особенности ответственности сторон. 4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма. 5) Определить порядок изменения, расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. 6) Изучить порядок выселения граждан из жилых помещений социального найма. Объект исследования - юридические отношения, которые возникают из социального договора. Предмет этой работы – нормы правового регулирования отношений по договору социальной аренды жилого помещения. Методологическая основа исследования. В настоящем исследовании использовались как общенаучные методы (системный анализ, синтез, сравнение, абстрагирование, индукция, дедукция, статистический), так и частно–научные методы (историко – правовой, сравнительно – правовой, формально-юридический). Теоретическую основу исследования составляют работы в области теории гражданского права и жилищного права, которые относятся к договору социального найма жилого помещения. Структура работы определяется целью исследований. Работа включает в себя введение, две главы, объединяющие шесть пунктов, заключение, список использованной литературы и приложения.

В статье 40 Конституции РФ провозгласили основные права и свободы человека, гражданина, в том числе право на жилье. Одна из наиболее распространенных форм реализации права на жилье гражданами является предоставление жилья в соответствии с договором социальной наймы жилых помещений в жилых помещениях государственного или муниципального жилищно-коммунального фонда социальной защиты. Практически каждый гражданин России сталкивается с жилищной проблемой на протяжении всей своей жизни, и получение жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма для многих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Наиболее важные положения, касающиеся договора аренды социального жилья, в настоящее время регулируются Гражданским кодексом и Жилищным кодексом. Сейчас у государства нет финансовых средств, необходимых для того, чтобы предоставить бесплатное жилье всем лицам, имеющим официально определенную площадь. Есть ситуация, когда гражданин вправе владеть домом, квартирой, но «прописанным» в коммунальном доме – он стоит в списке граждан, которые требуют улучшения жилья и имеют право получить бесплатное жилье от государства. Ранее жилищно-коммунальное жилье предоставлялось лишь тем, кому действительно нужно жилье, и кто не имел никаких дополнительных возможностей, как бесплатное получение квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия. На сегодняшний день законодательство устанавливает основы и условия для предоставления гражданам РФ жилья по договору социальной ипотеки. Четко определяются категории граждан, имеющих право на жильё по договору социальной аренды. Основное условие предоставления квартиры из Фонда социальной ипотеки по договору социальной ипотеки было материальным положением гражданина и не предоставлением жилья на территории регистрации. Договор социальной аренды жилья - это договор компенсации. Работодатель должен оплачивать услуги ЖКХ. Впрочем, законодательство действующего законодательства недостаточно регламентирует вопросы оплаты жилого помещения. На практике многие граждане, которые занимают жилье по договору социальной аренды, всегда задают вопрос «за что платим?» Местные органы, устанавливающие тарифы, ставки по оплате жилья в жилых помещениях, расположенных по договору социальной аренды, - органы местной власти. В настоящее время нет единого утвержденного метода определения размера тарифа и тарифа на коммунальные услуги. Между соседними муниципалитетами может быть совершенно одинаковая экономическая ситуация и ставка и тариф на коммунальные услуги, которые сильно отличаются от друг друга. В Жилищном кодексе РФ и в Гражданском кодексе РФ предусмотрено, что договор об аренде жилья заключается письменно. Однако на практике письменная форма социального договора не распространялась на весь срок действия данного Положения. Письменное оформление договора всегда заменяется регламентом, который фактически дает гражданину право входить в жилье в соответствии с договором социальной аренды. Согласно требованиям гражданского права, несогласие с простым письменным образом сделки не приводит к недействительности в случае, если законом не предусмотренное иное. Поэтому договор социального арендного жилья должен быть утвержден установленными законом нормами, согласно которым неправильное письменное расторжение договора социального арендного жилья влечет за собой недействительность договора социального арендного жилья. Такой подход, прежде всего, позволил бы защитить правы и законных интересов работодателей, членов семей, имеющих возможность подробно просмотреть их права и обязанности в соответствии с договором. Наличие письменных договоров помогло бы ЖКХ и местным органам власти усилить управление в сфере жилищного хозяйства, повысить взаимную ответственность сторон за использование государственного ЖКХ. Договор социальной работы, как правило, характеризуется несколькими юридическими лицами на стороне работодателя, т.е. членами семьи работодателя. В статье 69 ЖК РФ работодателю предоставляется право входить в жилье, занимаемое им, супруга, дети, родители, другие члены семьи, а также инвалидов, инвалидов, инвалидов, а также другие лица с письменным согласием всех членов своей семьи совершеннолетнего возраста. Часто в практике встает вопрос о том, что такое "установленное правило". И обычно получается односторонняя интерпретация, которая связывает ее с учетным регистрационным режимом в квартире. На практике использование положений договоров аренды социальной недвижимости все еще сопряжено с множеством проблем и проблем. Это только часть вопросов современного законодательства о жилищном строительстве, требующих оперативного решения, чтобы повысить эффективность государственной ЖКХ и реализовать конституционные права граждан на жилье. Еще предстоит сделать многое, чтобы привести жилищное законодательство к реальности и текущим возможностям государства, местных властей.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 2; [Электронный ресурс] Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. 2. Всеобщая декларация прав человека. Принята резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН от 10 декабря 1948 г. // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 12.04.2022). 3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №5. Ст. 410. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1 (часть I). Ст. 14. 6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. №1 (часть I). Ст. 1. 7. Трудовой кодекс Российской Федерации от 31.12.2001 г. № 256 (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 12.04.2023). 8. Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (ред. от 04.11.2022) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 12.04.2022). 9. Федеральный закон от 25.02.2013 г. № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 12.04.2022). 10. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 12.04.2022). 11. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 12.04.2022). 12. Бакирова Е. Признание недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма // Арбитражный и гражданский процесс. - 2018. - № 8. – С. 108. 13. Бакирова Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. - 2018. - № 3. - С. 26-30. 14. Бандо М.В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма // Вестник Московского университета МВД России. - 2019. - № 4. - С. 55-58. 15. Бобровская О.Н. Защита прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2019. - № 6. - С. 47-51. 16. Бобровская О.Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики // Гражданское право. - 2018. - № 2. - С. 2-5. 17. Брюховецкий Н. Совместность проживания как условие реализации права пользования жилым помещением по договору социального найма // Семейное и жилищное право. - 2018. - № 5. - С. 31-32. 18. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя // Жилищное право. - 2019. - № 4. – С. 82. 19. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / Б.М, Гонгало. - М.: Статут, 2021. - 255 с. 20. Сергеева А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 8-е издание, перераб. и доп. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2018. - 532 с. 21. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещении / Т. Журавлева. - Нотариус. 2018. - 189 с.