В статье 40 Конституции РФ провозгласили основные права и свободы человека, гражданина, в том числе право на жилье. Одна из наиболее распространенных форм реализации права на жилье гражданами является предоставление жилья в соответствии с договором социальной наймы жилых помещений в жилых помещениях государственного или муниципального жилищно-коммунального фонда социальной защиты.
Практически каждый гражданин России сталкивается с жилищной проблемой на протяжении всей своей жизни, и получение жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма для многих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Наиболее важные положения, касающиеся договора аренды социального жилья, в настоящее время регулируются Гражданским кодексом и Жилищным кодексом.
Сейчас у государства нет финансовых средств, необходимых для того, чтобы предоставить бесплатное жилье всем лицам, имеющим официально определенную площадь. Есть ситуация, когда гражданин вправе владеть домом, квартирой, но «прописанным» в коммунальном доме – он стоит в списке граждан, которые требуют улучшения жилья и имеют право получить бесплатное жилье от государства.
Ранее жилищно-коммунальное жилье предоставлялось лишь тем, кому действительно нужно жилье, и кто не имел никаких дополнительных возможностей, как бесплатное получение квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия. На сегодняшний день законодательство устанавливает основы и условия для предоставления гражданам РФ жилья по договору социальной ипотеки. Четко определяются категории граждан, имеющих право на жильё по договору социальной аренды. Основное условие предоставления квартиры из Фонда социальной ипотеки по договору социальной ипотеки было материальным положением гражданина и не предоставлением жилья на территории регистрации.
Договор социальной аренды жилья - это договор компенсации. Работодатель должен оплачивать услуги ЖКХ. Впрочем, законодательство действующего законодательства недостаточно регламентирует вопросы оплаты жилого помещения. На практике многие граждане, которые занимают жилье по договору социальной аренды, всегда задают вопрос «за что платим?»
Местные органы, устанавливающие тарифы, ставки по оплате жилья в жилых помещениях, расположенных по договору социальной аренды, - органы местной власти. В настоящее время нет единого утвержденного метода определения размера тарифа и тарифа на коммунальные услуги. Между соседними муниципалитетами может быть совершенно одинаковая экономическая ситуация и ставка и тариф на коммунальные услуги, которые сильно отличаются от друг друга.
В Жилищном кодексе РФ и в Гражданском кодексе РФ предусмотрено, что договор об аренде жилья заключается письменно. Однако на практике письменная форма социального договора не распространялась на весь срок действия данного Положения. Письменное оформление договора всегда заменяется регламентом, который фактически дает гражданину право входить в жилье в соответствии с договором социальной аренды.
Согласно требованиям гражданского права, несогласие с простым письменным образом сделки не приводит к недействительности в случае, если законом не предусмотренное иное. Поэтому договор социального арендного жилья должен быть утвержден установленными законом нормами, согласно которым неправильное письменное расторжение договора социального арендного жилья влечет за собой недействительность договора социального арендного жилья. Такой подход, прежде всего, позволил бы защитить правы и законных интересов работодателей, членов семей, имеющих возможность подробно просмотреть их права и обязанности в соответствии с договором. Наличие письменных договоров помогло бы ЖКХ и местным органам власти усилить управление в сфере жилищного хозяйства, повысить взаимную ответственность сторон за использование государственного ЖКХ.
Договор социальной работы, как правило, характеризуется несколькими юридическими лицами на стороне работодателя, т.е. членами семьи работодателя. В статье 69 ЖК РФ работодателю предоставляется право входить в жилье, занимаемое им, супруга, дети, родители, другие члены семьи, а также инвалидов, инвалидов, инвалидов, а также другие лица с письменным согласием всех членов своей семьи совершеннолетнего возраста. Часто в практике встает вопрос о том, что такое "установленное правило". И обычно получается односторонняя интерпретация, которая связывает ее с учетным регистрационным режимом в квартире.
На практике использование положений договоров аренды социальной недвижимости все еще сопряжено с множеством проблем и проблем.
Это только часть вопросов современного законодательства о жилищном строительстве, требующих оперативного решения, чтобы повысить эффективность государственной ЖКХ и реализовать конституционные права граждан на жилье.
Еще предстоит сделать многое, чтобы привести жилищное законодательство к реальности и текущим возможностям государства, местных властей.
30 страниц
74% уникальность
2023 год
53 просмотров
