Договор купли-продажи жилого помещения

Гражданское право регулирует огромное множество разных отноше-ний, в том числе отношения, которые возникают из договора. Одним из са-мых распространённых договоров, является договор, в котором предметом выступает недвижимое имущество. К такому договору применяются специальные требования - как к его содержанию, так и к форме. В том числе и к правам, и к обязанностям сто-рон данного договора. Эти требования и делают договор купли-продажи недвижимости особенным, выделяя его как отдельный вид договора. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес.

---

Ищете компанию где можно купить контрольную работу по биологии? Обращайтесь к нам. В Work5 за 15 лет мы научились писать студенческие работы наилучшего качества. Мы напишем контрольную работу на 5!

---

Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключе-ния с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жи-лища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который пред-ставлен сегодня — явление новое и законодательство, несомненно, не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к ма-хинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граж-дан, участвующих в операциях с недвижимостью. В связи с тем, что возможность самостоятельного приобретения жило-го помещения происходит в жизни большинства людей крайне редко, сделки проводятся, с привлечением специалистов-риэлтеров, опять же не всегда добросовестных. Практически все этапы заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения связаны с существенными рисками. Вос-становить нарушенные права, вернуть деньги или квартиру, очень трудно. Актуальность темы заключается в том, что само государство — Рос-сийская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это вы-ражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации — Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище. Гарантии права на жилище, это те обязанности, которые приняло госу-дарство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуаль-ному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой пло-щади. Цель работы – изучить договор купли-продажи жилого помещения. Задачи: - изучить понятие и существенные условия договора купли-продажи; - рассмотреть правовое регулирование договоров купли-продажи жи-лого помещения; - раскрыть существенные условия договора купли-продажи жилого помещения; - определить риски при заключении договора купли-продажи жилого помещения и способы их минимизации; - выявить проблемы купли-продажи жилых помещений. Объект исследования – группы отношений в сфере купли-продажи жи-лых помещений в Российской Федерации. Предмет исследования – правовые нормы, регулирующие указанные отношения, и практика их применения. Методы исследования: социологический, системный, структурно-функциональный, конкретно-исторический, статистический, общелогических методов теоретического анализа и частно-научных методов (сравнительного правоведения, технико-юридического анализа, конкретизации, толкования). Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области договора купли-продажи, таких, как В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, Е. С. Гетман, Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова, С. К. Смирнова, В. В. Яковенко, Д. М. Чабаева и др. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является двусторон-ней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы. В работе, в ходе исследования отношений, возникающих, в результате купли-продажи недвижимости были выявлены основные проблемы, возни-кающие в данной сфере. Первое, на что необходимо обратить пристальное внимание это на субъекта сделок с недвижимостью. В отличие от юридических лиц граждане (физические лица) могут быть субъектами сделок, в том числе и купли-продажи недвижимости, в зависимости от наличия у них дееспособности. Купля-продажа недвижимости (в частности, жилого помещения) с участием несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан и огра-ниченно дееспособных граждан возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Однако, в настоящее время отсутствуют какие бы то ни было критерии и правила, которые позволяли бы органам опеки и попечительства обосно-вывать свое решение относительно возможного нарушения прав указанных лиц при совершении той или иной сделки с недвижимостью, что порождает споры, которые могут быть рассмотрены только в судебном порядке. В свя-зи с этим, представляется целесообразной разработка методических реко-мендаций для вышеуказанных органов, которые позволяет более точно определять обозначенные критерии. Можно сделать следующие выводы: 1) В России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, не-жилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу 2) Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализирован-ные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 3) приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риэлторов), причем это касается и вторич-ного рынка жилья и новостроек; а во-вторых, - напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. 4) Под куплей-продажей действующее законодательство понимает до-говор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется при-нять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РФ). В этой связи представляется целесообразным внести ряд предложений по совершенствованию законодательства. 1. Возможность заключения сделок с людьми, у которых психические расстройства – является пробелом в законе. Потому что не одно ведомство не ставит вопрос о дееспособности этих лиц. Для восполнения этого пробела нужно, чтобы лечебные учреждения, которые знают о диагнозах пациентов, могли бы сообщать информацию в органы опеки, что бы они при необходи-мости принимали меры. 2. Учитывая высокую стоимость жилых помещений, нужно дополнить Уголовный кодекс РФ статьей, устанавливающей ответственность за мошен-ничество в сфере купли-продажи недвижимости, выделив в качестве особого субъекта ответственности риелторов. 3. Остается проблема возмещения ущерба лицам, пострадавшим от действий недобросовестных лиц. Для восполнения этой проблемы нужно ввести в существенные условия пункт элементы обязательной страховки воз-мещения ущерба продавца к покупателю в договор купли-продажи жилого помещения. Таким образом, при заключении сделки продавец берет на себя ответственность за возмещения ущерба. Таким образом, в современных условиях развития имущественных от-ношений данная тенденция развития гражданского законодательства пред-ставляется своевременной и необходимой; требуется дальнейшее совершен-ствование законодательства в этом направлении.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022)// «Российская газета». – 2004. – № 290. – Ст. 0 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)// Российская газета. – 2005. – № 1. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)// Российская газета. – 2001. - № 211, № 212. 5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)// Российской газете. – 2015. – № 156. 6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2023)// Российская газета. – 2007. – № 159. 7. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей»// «Ведомости СНД и ВС РФ». – 1992. – № 15. – Ст. 766. 8. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 03.04.2012 г. № 5-В11-134// Верховный суд РФ. – 2012. – №76. 9. Решение Миасского городского суда Челябинской области№ 2- 2116/2015 2-2116/2015~М-1495/2015 М-1495/2015 от 29 октября 2015 г. по делу № 2-2116/2015// Миасский городской суд. – 2015. 10. Решение Чертковского районного суда Ростовской области № 2-36/2022 2-36/2022(2-600/2021;)~М-545/2021 2-600/2021 М-545/2021 от 9 февраля 2022 г. по делу № 2-36/2022// Чертковский районной суд. – 2022. 11. Безлепкин Г.А. Формы и содержание договора купли-продажи не-движимого имущества // Наука, образование и культура. – 2019. – № 10 (44). – С. 43-45 12. Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико- право-вой анализ аномалий). – Российский судья, 2019, – № 7. – 85 с. 13. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды: учеб. пособие / В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, Е. С. Гетман. — Изд. 2-е, перераб., доп. — Москва: Статут, 2019. — 558 с. 14. Керимова, А. В. Правовое регулирование договоров купли-продажи жилого помещения / А. В. Керимова // Энигма. – 2021. – № 29-1. – С. 38-41 15. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки. Практическое посо-бие / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М.: Юрайт, 2018. - 510 c. 16. Корсаков, И. В. Понятие и существенные условия договора купли-продажи / И. В. Корсаков. // Молодой ученый. — 2022. — № 47 (442). — С. 221-223 17. Коэн, Г. Искусство вести переговоры и заключать сделки / Г. Коэн. - М.: АСТ, 2018. - 828 c. 18. Кузнецов, Е. А. Понятие и существенные условия договора купли-продажи / Е. А. Кузнецов // Синергия Наук. – 2021. – № 60. – С. 396-402 19. Леткина А. Д. Цена объекта недвижимости как существенное усло-вие договора купли-продажи жилого помещения // Юриспруденция, госу-дарство и право: актуальные вопросы и современные аспекты: сборник ста-тей II Международной научно-практической конференции, 2020. – С. 69-71 20. Мартыновская, Д. А. Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации / Д. А. Мартыновская // Аллея науки. – 2020. – Т. 1, № 3(42). – С. 500-504 21. Поваров Ю. С. Общие положения о гражданско-правовом договоре / Ю. С. Поваров. — Самара: Издательство Самарского университета, 2020. — 80 с. 22. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Норма, Инфра-М, 2019. — 496 с. 23. Садиков О. Н. Гражданское право России. Обязательственное пра-во: Курс лекций / Москва: Юристъ, 2020. — 845 с. 24. Смирнова, С. К. Риски при заключении договора купли-продажи жилого помещения и способы их минимизации / С. К. Смирнова // Правовой альманах. – 2021. – № 7(11). – С. 28-33 25. Филимонова А. Ю. Правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения // World science: problems and innovations: Сборник статей XLIX Международной научно-практической конференции, 2020. – С. 245-247 26. Халбаева Т. Н. Проблемы, возникающие на практике, при реализа-ции жилых помещений с публичных торгов по законодательству Российской Федерации // Вестник Саратовской государственной юридической академии. - 2019. - № 1. - С. 127–131 27. Чабаева, Д. М. Проблемы купли - продажи жилых помещений / Д. М. Чабаева // Наука через призму времени. – 2020. – № 11(44). – С. 33-38 28. Чагина А. Д. Некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Новый юридический вестник. – 2020. – № 7 (21). – С. 42-44 29. Чурилов, Ю.Ю. Мошенничество в сфере недвижимости / Чурилов Юрий Юрьевич. - М.: Феникс, 2018. - 660 c. 30. Яковенко, В. В. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения / В. В. Яковенко // Дневник науки. – 2022. – № 10(70). – С. 1-8