Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Актуальность темы исследования определяется научной и практической значимостью государственной регистрации недвижимости, фактора обуславливающего эффективность гражданского оборота, защиту прав собственников в России. Современное Российское государство находится на этапе реформирования системы правового регулирования оборота недвижимого имущества, создания эффективного и прозрачного механизма государственной регистрации объектов собственности в Российской Федерации. Изучение особенностей правового регулирования государственной регистрации недвижимости способствует более успешному и эффективному формированию этой сложной системы в России. Поскольку каждая регистрационная система должна обеспечить надежность и открытость оборота недвижимости, постольку государственная регистрация выступает как средство фиксации на определенный период времени каких-либо важных правоотношений. Некоторые аспекты государственной регистрации, в т. ч. и правовой режим Единого государственного реестра недвижимости, к сожалению, пока не получили надлежащего правового регулирования.

---

Поторопитесь заказать решение задач в Екатеринбурге , пока нет дедлайнов.

---

Многие существующие в настоящее время правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании. Значительное количество норм действующего законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости вызывает дискуссии и многочисленные споры среди исследователей, более того, в ряде случаев неоднозначно оценивается судебной практикой. Недостатки правового регулирования, пробелы и противоречия в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, ошибочные решения препятствуют развитию гражданского оборота, отрицательно сказываются не только в сфере гражданского права, но и в других сферах общественно-экономической, политической жизни общества. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу недвижимости между гражданами и юрисдикционным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. Предметом исследования являются правовые нормы, устанавливающие и регулирующие государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, а также практика их применения. Целью исследования является изучение теоретических и практических аспектов разграничения легальных конструкций, характеризующих правовой режим недвижимости, и правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость. Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: - исследовать цель, задачи и особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - проанализировать законодательство РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - рассмотреть основания отказа в регистрации сделок; - рассмотреть оспаривание решения об отказе в государственной регистрации недвижимого имущества. Методологическую основу исследования составил диалектический метод научного познания, предполагающий исследование всех явлений и процессов в их взаимосвязи, взаимообусловленности и развитии, в рамках этого метода будут применяться такие приемы как анализ, синтез, индукция, дедукция, восхождение от абстрактного к конкретному, сравнение, аналогия, абстрагирование и др. Теоретической основой исследования стали научные труды в области гражданского права таких ученых, как Р.С. Бевзенко, М. И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.Н. Гонгало, М.А. Дмитриев, В.В. Долинская, Н.Д. Егоров, О.А. Красавчиков, М.Г. Пискунова, С.А. Степанов, Е.М. Тужилова-Орданская, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова и другие. В разработку теоретического и практического исследования проблем государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации существенный вклад внесли М. И. Брагинский, B. В. Витрянский, П. В. Крашенинников, А. Л. Маковский, М. Г. Масевич, Л. А. Новоселова, К. И. Скловский, В. Л. Слесарев, С. В. Степашин, А. М. Эрделевский, В. Ф. Яковлев и др. Вопросы правового обеспечения регистрации прав недвижимости разрабатывались такими авторами, как И.Т. Балабанов, В. А Горемыкин, Э. Р. Бугулов, С. П. Гришаев, Ю. Г. Жариков, О. М. Козырь, М. Сазонова, Т. Н. Нешатаева, В. В. Огородников, М. Г. Пискунова, И. А. Южанов, В. М. Хисанов, В. П. Ярошенко и др. Нормативно-правовую базу исследования составили: Конституция РФ, федеральные законы, постановления Правительства РФ, указы Президента РФ. Структура курсовой работы предопределена целью и задачами исследования и включает: введение, две главы, четыре параграфа, заключение и список источников и литературы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. С осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость законодатель связывает момент возникновения права, а не наделяет ее качествами основания возникновения права. Основанием является сделка, решение суда или акт государственного органа. Основания - юридические факты, и государственная регистрация права является юридическим фактом, а все вместе они образуют юридический состав, в котором государственная регистрация подтверждает наличие ранее возникшего права. Закон о регистрации предоставляет возможность заинтересованным лицам или судебному приставу-исполнителю обжаловать в суд, арбитражный суд отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации. Проведенное исследование позволяет сделать вывод о необходимости внесения некоторых изменений в законодательство: 1. Необходимо в Законе о регистрации закрепить положение, в соответствии с которым первой и основной целью государственной регистрации прав на недвижимость является охрана прав участников оборота недвижимого имущества. Эта цель выступает не только главной при регистрации прав на недвижимость, но главной целью всего правового регулирования оборота недвижимости. Установление такого безусловного приоритета названной цели, который далеко не всегда признается в теории и на практике, должно означать, что все остальные цели, которые могут иметь место при организации системы государственной регистрации, должны реализовываться с учетом главной цели. Иначе говоря, если осуществление иных целей входит в противоречие с главной целью, то эти иные цели не должны осуществляться. 2. В связи с тем, что государственная регистрация должна обеспечивать ясную картину в отношении прав на недвижимость, требования о регистрации, с одной стороны, не должны быть избыточными, с другой – недостаточными. Избыточными являются не только нормы о регистрации сделок, но и о регистрации обременений. Поскольку обременениями являются условия, стесняющие собственника в осуществлении права, связанные с существованием субъективного права третьего лица, подлежащего регистрации (например, ипотека, сервитут), регистрация обременений должна быть отменена в пользу регистрации прав. При этом необоснованно исключать регистрацию всех обязательственных прав. Актуальной является регистрация любых прав, обладающих свойством следования и создающих существенные стеснения для собственника, а также имеющих важное значение для исключения злоупотреблений на рынке недвижимости (вещные права, права ипотеки, ренты, доверительного управления, права дольщика, концессионера, а также права аренды и ссуды на срок не менее года).  

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) // Российская газета. – 1993. - № 237 (первоначальный текст). 2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 30. – Ст. 3012. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 5. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 10. – Ст. 1391. 6. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 10. – Ст. 1391. 7. Федерального закона от 04 марта 2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 9. - Ст. 873. 8. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40. 9. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29 (часть 1). – Ст. 4344. 10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Утратил силу. [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/ (дата обращения: 18.04.2023). 11. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»// Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 52 (ч. 1). - Ст. 6366. 12. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 ноября 2021 г. N П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_407418/ (дата обращения: 22.04.2023). 13. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2010. - № 7. 14. Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 11.03.2016 по делу № 33а-3240/2016 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-verkhovnyi-sud-respubliki-tatarstan-respublika-tatarstan/ (дата обращения: 23.04.2023). 15. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.2016 по делу № 33а-29921/2016 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOUG&n=111572#bvBfKcTeftDZtLgB1 (дата обращения: 22.04.2023). 16. Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.12.2016 по делу № 33а-46960/2016 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=1184674#M4pjKcTAbjouRZ28 (дата обращения: 23.04.2023). 17. Апелляционное определение Самарского облсуда от 02.12.2016 по делу № 33а-15989/2016 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOPV&n=278324#1TyjKcTHsHLAcuMJ (дата обращения: 23.04.2023). 18. Решение арбитражного суда Приморского края от 29.10.2021 по делу № А51–2429/2021 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://kad.arbitr.ru/Card/e0b25847–3470–41c7–95f0–20bd9fa581d7 (дата обращения: 22.04.2023). 19. Колесова О. Н. Правовой режим водоохраной зоны / О.Н. Колесова // Журнал российского права. – 2015. - №4. - С. 52 - 55. 20. Костенко, Е. В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е. В. Костенко. // Молодой ученый. — 2021. — № 11 (353). — С. 96-98. 21. Манылов И. Е. Оборот недвижимости в России / И.Е. Манылов // Журнал российского права. – 2012. - №1. - С. 21 - 24. 22. Мельникова, Н. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество / Н. Ю. Мельникова. // Молодой ученый. — 2020. — № 50 (340). — С. 275-277. 23. Носков И.Ю. Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество / И.Ю. Носков // Экономические науки. – 2020. - № 8 (71). – С. 122 – 128. 24. Орлова А.В. Регистрация объектов недвижимости: от постановки проблемы к анализу судебной практики / А.В. Орлова // Вестник экономической безопасности. – 2019. - № 4. – С. 280 – 284. 25. Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции / М.Г. Пискунова // Бюллетень Министерства юстиции РФ. – 2001. - №1. 26. Терлыч И. А. К вопросу о государственной регистрации недвижимости / И.А. Терлыч, А.К. Шульга // Научный журнал «Полиматис» - 2019. - № 4. - С. 88–92. 27. Эскиндарова, З. М. Актуальность и практическая значимость государственной регистрации права на недвижимое имущество на современном этапе развития гражданского законодательства / З. М. Эскиндарова. // Молодой ученый. — 2019. — № 20 (206). — С. 349-352.