Оценка стоимости бизнеса компании по управлению недвижимостью (на примере управляющей компании)

Вопросы оценки собственности на современном этапе приобретают все большую значимость в системе управления бизнесом. В качестве объектов рыночной оценки выступает не только предприятие как хозяйствующий субъект, но и его отдельные активы. Развитие экономики привело к тому, что к традиционным рынкам сырья, товаров, денег, рабочей силы добавился еще один – рынок предприятий. Любой инвестор имеет выбор: развивать бизнес с нуля или купить существующую компанию (долю в ней). Развитие инвестиционного рынка предъявляет новые требования к специалистам, занятым в финансовой сфере.

---

Если вам понадобилось заказать контрольную в Хабаровске , зайдите на сайт Work5.

---

Для любого инвестора, намеревающегося приобрести бизнес, важно проведение квалифицированного анализа и достоверной оценки. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Суть экспертной оценки заключается в определении конкретного вида стоимости того или иного объекта оценки в условиях рынка в определенный период времени с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. По мере развития рыночных отношений потребность в оценке различных видов экономических ресурсов будет только возрастать. С учетом того, для чего производится оценка того или иного имущества, она подразделяется на добровольную, призванную помощь хозяйствующим субъектам в полной мере осуществлять свободный выбор совершения тех или иных операций (например сделок, как вида действий, направленных на возникновение гражданско-правовых отношений, или же определения размера и способа возмещения причиненного вреда), а также обязательную, являющуюся элементом системы государственного контроля и государственного регулирования экономической деятельности. Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятием; для определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке; определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям. На сегодняшний день стандартные методы оценки достаточно апробированы в отечественной практике, накоплен существенный опыт рыночной оценки бизнеса. Актуальность темы обусловлена тем, что по мере дальнейшего развития экономики возрастает конкуренция на рынках и перед собственниками компаний встает вопрос о перспективах дальнейшего роста. Цель работы — изучить теоретические основы оценки бизнема, провести оценку стоимости бизнеса компании по управлению недвижимостью на примере управляющей компании. Задачи:  изучить теоретические основы оценки бизнеса;  изучить подходы к оценке бизнеса;  провести оценку бизнеса выбранно предприятия. Научной базой работы послужили труды известных ученых, посвященные оценке стоимости бизнеса, учебные пособия по оценке предприятий. Методологической базой выступили разработанные подходы и методики оценки стоимости предприятия. Информационно-эмпирической базой исследования послужили открытые данные финансовой отчетности ООО «Управляющая компания «Жилищник». Предмет исследования — оценка стоимости бизнеса компании. Объектом исследования настоящей работы является ООО «УК «Жилищник».

Одним из показателей успешности бизнеса является рост его стоимости, который не только обуславливает долгосрочное и устойчивое функционирование компании. Появившаяся потребность в оценке стоимости бизнеса длительное время удовлетворялась применением зарубежных подходов и методик и с течением времени все дальше отдалялась от простой бухгалтерской оценки балансовой стоимости предприятий, все больше основываясь на анализе его текущей деятельности и перспектив развития. Постепенно оценка стоимости предприятия стала упорядоченным процессом определения в денежном выражении его стоимости с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Учитывая масштабную приватизацию, прошедшую в стране в первой половине 1990-х годов, первым заинтересованным в появлении методик оценки стоимости предприятий субъектом было государство, которому предстояло передать в частные руки значительную часть своих производств. Сформировавшийся вследствие этого рынок начал постепенно генерировать собственные подходы и методы, отвечающие тому многообразию целей, ради достижения которых и проводится оценка. Учеными сформулированы модели оценки компаний, учитывающие большое количество факторов. На их основе разработаны практические подходы и методы, учитывающие специфику бизнеса и его перспективы. Фундаментально, разработанные методы укладываются в три подхода: затратный, сравнительный и доходный. И если первый предлагает отталкиваться от бухгалтерских оценок, конечно, не ограничиваясь ими, а 100 второй от сопоставления предприятия с выбранными аналогам, то третий исходит из оценки возможностей компании по генерированию будущей доходности. Именно в его контексте и разработан метод дисконтированных денежных потоков, который многими признается инструментом, обеспечивающим наиболее близкую к рыночным реалиям оценку стоимости. В представленной курсовой работе была исследована такая тема, как «Оценка стоимости бизнеса компании по управлению недвижимостью на примере ООО «УК «Жилищник». Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности предприятия, прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. В процессе изучения и исследования были решены следующие задачи:  изучены теоретические основы оценки бизнеса;  изучены подходы к оценке бизнеса;  проведена оценка бизнеса предприятия по управлению недвижимостью ООО «Управляющая компания «Жилищник». Для определения рыночной стоимости бизнеса ООО «Управляющая компания «Жилищник» в рамках данной работы применялось три подхода - затратный подход, доходный подход и сравнительный подход. По итогам согласования результатов рыночная стоимость объекта оценки составляет 1034,9 тыс. руб. Стоит отметить, что стоимость объекта оценки низкая, что связанно с нехваткой собственных средств, большой дебиторской задолженностью и спецификой деятельности компании.

1. Алексеева, А. И., Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности : учебное пособие / А. И. Алексеева, Ю. В. Васильев, А. В. Малеева, Л. И. Ушвицкий. — Москва : КноРус, 2022. — 706 с. 2. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия : учебник / под ред. А.П. Гарнова. — Москва : ИНФРА-М, 2023. — 366 с. 3. Базиль, Т. В. Анализ финансовой отчетности коммерческих организаций : учебное пособие / Т. В. Базиль. – Южно-Сахалинск : СахГУ, 2020. – 148 с 4. Быков В.А., Колесов Р.В., Якшилов И.Н. Анализ финансовой отчетности: учебное пособие / В.А. Быков, Р.В. Колесов, И.Н. Якшилов. – Ярославль: ООО «ПКФ «СОЮЗ-ПРЕСС», 2021. – 220 с. 5. Быков В.А., Колесов Р.В., Якшилов И.Н. Анализ финансовой отчетности: учебное пособие / В.А. Быков, Р.В. Колесов, И.Н. Якшилов. – Ярославль: ООО «ПКФ «СОЮЗ-ПРЕСС», 2021. – 220 с. 6. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса / С.В. Валдайцев. - М.: ТК Велби, Проспект, 2020. - 576 c. 7. Герасимова, Е. Б. Анализ финансово-хозяйственной деятельности : учебник / Е.Б. Герасимова. — Москва : ИНФРА-М, 2021. — 262 с. 8. Гребенников А.А. Оценка финансового состояния предприятия на базе годовой управленческой отчетности [Текст] /А.А. Гребенников // Планово-экономический отдел. - 2019. - № 12 «[Электронный ресурс]» 9. Давлетшина С. М., Мендель О. П. Оценка финансового состояния организации (предприятия) : учебное пособие [Электронный ресурс] / Уфимск. гос. авиац. техн. ун‐т. – Уфа : УГАТУ, 2021. – URL: https://www.ugatu.su/media/uploads/MainSite/Ob% 10. Котова Н.Н. Оценка эффективности бизнеса организации // Вестник ЮУрГУ. Серия «Экономика и менеджмент», 2019, №2 11. Курилова, А.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : электрон. учебное пособие / А.А. Курилова. – Тольятти : Изд-во ТГУ, 2018 12. Кульчикова Ж.Т., Баранова Н.А., Жапаров Т.К. К 90 Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / Ж.Т. Кульчикова, Н.А. Баранова, Т.К. Жапаров. – Костанай: Костан. фил. ФГБОУ ВО «ЧелГУ», 2021. – 104 с. 13. Литовченко В. П. Финансовый анализ: Учебное пособие / В. П. Литовченко. — 2-е изд. — М.: Издательско#торговая корпорация «Дашков и К°», 2018. — 214 с 14. Лопатников, Л.И. Оценка бизнеса. Словарь-справочник: моногр. / Л.И. Лопатников. - М.: Маросейка, 2022. - 772 c. 15. Миляев А.В. Определяем стоимость предприятия методом дисконтированных денежных потоков [Текст] / А.В.Миляев // Справочник экономиста. - 2021. - № 10 «[Электронный ресурс]» 16. Оценка стоимости бизнеса: краткий курс лекций для студентов IV курса направления подготовки 38.03.01 «Экономика» / И.В. Павленко // ФГБОУ ВО «Саратовский ГАУ». – Саратов, 2019. – 37 с. 17. Оценка стоимости бизнеса : учебник / Н. А. Атабиева, А. А. Бакулина, В. В. Григорьев [и др.] ; под ред. М. (. Эскиндарова, М. А. Федотовой. — Москва : КноРус, 2021. — 320 с. 18. Оценка и оценочная деятельность: проблемы и перспективы : коллективная монография / под ред. проф. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ,2019. – 140 с. 19. Оценка стоимости активов и бизнеса: учебник для баклавриата и магистратуры / М.А. Федотова, В.И. Бусов, О.А. Землянский; под ред. М.А. Федотовой. – Москва: Издательство Юрайт, 2018. – 522с. 20. Спиридонова, Е. А. Оценка стоимости бизнеса: учебник и практикум для вузов / Е. А. Спиридонова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023.— 317 с. 21. Чеботарев, Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учебник для бакалавров / Н. Ф. Чеботарев. — 4-е изд., стер. — Москва : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2020. - 252 с. 22. Щербакова Н.А. Щ 612 Оценка бизнеса: учебное пособие / Н.А. Щербакова. – Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2018. – 100 с. 23. Щепотьев, А. В. Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации(бизнеса) / А.В. Щепотьев. - М.: Юстицинформ, 2022. - 144 c. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ 24. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" 25. Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)"