Определение особенностей договора аренды:понятие,виды

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора. В ХХI веке договор аренды широко используется как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Договорные правоотношения по аренде получили широкое распространение. Увеличение такого рода правоотношений, во-первых, обнаружило целый ряд проблем в правовом регулировании данных вопросов, во-вторых, с появлением новых разновидностей договора аренды требуется более детальное законодательное регулирование специфичных видов данной разновидности аренды.

---

Студенты не знаю как лучше поступить: заказать написание диссертации по уголовному праву или писать самому? Если есть свободное время, то конечно лучше потратить его на написание диссертации. Но если времени нет, может быть из-за работы, из-за личных дел или банальной лени, лучше заказать диссертацию у профессионалов из Work5. Наши авторы это кандидаты, доктора наук и практикующие специалисты.

---

Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ . В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию; и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения. Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как А.М. Анчоков, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Т. Газзаева, Е.М. Михайленко и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния. Цель настоящей работы – рассмотреть понятие и виды договора аренды. Задачи, решаемые в процессе работы: – раскрыть понятие договора аренды; – исследовать правовое регулирование договора аренды; – проанализировать виды договора аренды. Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности. Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика. При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных материалов. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования. В первой главе рассматривается общая характеристика договора аренды. Вторая глава посвящена делению договора аренды на отдельные виды. В заключении подводятся итоги проделанной работы, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.

Договор аренды – один из классических видов договоров, берущий своё начало с древнейших времён, и не претерпевая кардинальных изменений в содержании, остаётся необходимым по сей день за счёт своего массивного простора применения, который включает в себя предпринимательскую и иную деятельность. Договор аренды – наиболее распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование в гражданском праве. По сфере своего использования он находится примерно на втором месте, уступая договору купли-продажи. Большая часть хозяйствующих субъектов либо направляют свою недвижимость и имущество во временное пользование третьим лицам, либо арендуют необходимое. Следовательно, аренда играет важную роль среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и гражданами с организациями, и государством с муниципалитетом. Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах. Анализируя правовое регулирование договора аренды, которое закреплено в главе 34 ГК РФ можно сказать, что комплекс норм, действие которых распространяется на все виды аренды является общим, но кроме этого существуют и специальные нормы, которые применяются к таким видам аренды, как: аренда транспортных средств, аренда зданий, аренда предприятий, лизинг и т. д. Отличие данных договоров аренды проявляется в определении их предмета, сферы деятельности. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договором Главный признак аренды в системе гражданских договоров является передача имущества во временное пользование. Существенным условием договора аренды, является наличие предмета договора. Отсутствие в тексте предмета договора влечет признание его незаключенным. Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды – индивидуально-определенная вещь, либо часть такой вещи. Несмотря на кажущуюся на первый взгляд стройность системы правовых норм в данной области, между тем, приходится признавать, что такое правовое регулирование не является беспробельным, в результате чего возникают сложности в правоприменительной деятельности, а потому перед научным сообществом встает задача – разработать ориентиры для законодателя по совершенствованию правового регулирования в данной сфере. Одной из проблем выступает «перекрещивание» отдельных разновидностей договора аренды с договорами аренды отдельных разновидностей имущества. Если рассматривать признаки, которые отразил законодатель в нормах ГК РФ, то можно понять, что отдельные договоры могут подпадать под регулирование в отношении не одного вида договора аренды. В подобных ситуациях перед правоприменителем встает закономерный вопрос о том, какие из положений будут пользоваться приоритетом при определении норм, подлежащих применению к соответствующим отношениям. В научных источниках предлагается при решении данного вопроса опираться на толкование соотношения понятий «виды договора аренды», а также «договоры аренды отдельных видов имущества», оба из которых используются законодателем в ходе конструирования положений рассматриваемой главы. Тем не менее, из положений ГК РФ однозначно не следует, какие именно из норм § 2-6 главы 34 ГК РФ, закрепляют регулирование видов договора аренды и какие – договоров аренды отдельных видов имущества. Подводя итоги можно сказать, что необходимо совершенствовать положения действующего законодательства Российской Федерации, которые касаются регулирования правовых отношений в рамках договора аренды.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) – Текст: непосредственный // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) – Текст: непосредственный // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 3. О финансовой аренде (лизинге): Фед. закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 14.03.2022) – Текст: непосредственный // Собрание законодателя РФ. 1998. № 44. Ст. 5394. 4. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (ред. от 14.07.2027) – Текст: непосредственный // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 140. 5. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // СПС Гарант 6. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1995. – № 1. 7. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // Вестник ВАС РФ. – № 5. май. – 2014. 8. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.10.2014 по делу № А27-13785/2013 // СПС КонсультантПлюс. 9. Кассационное определение суда Еврейской автономной области от 29.06.2011 № 33-291/2011 // СПС КонсультантПлюс. 10. Обзор Красноярского краевого суда от 01.05.2008 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Буква закона. – 2008. – № 51. 11. Решение Ленинского районного суда города Омска от 03 июля 2013 г. по делу № 2-2490/13 // Электронное правосудие: система электронного документооборота для судов и участников судебного процесса. URL: https://sudact.ru/regular/doc/ gAiwhRyb2Ll1/ (дата обращения 26.03.2023). Литература 12. Асланов, М.А. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды / М.А. Асланов – Текст: непосредственный // Вестник магистратуры. – 2020. –№ 2. – С. 70-82. 13. Белов, В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений / В.А. Белов – Текст: непосредственный // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – № 10. – С. 23-26. 14. Бударин, С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия / С.А. Бударин – Текст: непосредственный // Молодой ученый. – 2015. – № 11. – С. 1057-1060 15. Высоцкая, Е.В. Признаки договора аренды недвижимости / Е.В. Высоцкая– Текст: непосредственный // Достижения науки и образования. – 2019. – № 5. – С. 70-83. 16. Газзаева, М.Т., Яковлев, И.В. Этапы становления и развития гражданско-правового института аренды / М.Т. Газзаева, И.В. Яковлев – Текст: непосредственный // Приоритетные научные направления: от теории к практике сборник материалов XL Международной научно-практической конференции. – 2017. – 293 с. 17. Зинковский, М.А. Экономика и гражданский оборот: некоторые аспекты взаимосвязи / М.А. Зинковский – Текст: непосредственный // Государственная власть и местное самоуправление. – 2021. – № 5. – С. 22-35. 18. Калпин, А.Г. Договор аренды транспортных средств / А.Г. Калпин – Текст: непосредственный // Гражданское право. – 2016. – № 2. – С. 37-46. 19. Тепкина, А.В. Процедура закупки имущества в лизинг отдельными видами юридических лиц / А.В. Тепкина – Текст: непосредственный // Гражданское право. – 2016. – № 5. – С. 20-34.