Анализ рынка вторичной недвижимости класса бизнес

Ценообразование в недвижимости в условиях современной действительности как никогда актуально. Не только покупатели и продавцы на рынке жилой недвижимости за период 2020-2021 гг. были ошеломлены небывалым ростом цен, но и аналитики, девелоперы, инвесторы, имеющие доступ к большему количеству информации и привыкшие к регулярному мониторингу и прогнозу этой сферы. Беспрецедентность данной ситуации заставила исследователей искать подоплеку причин, вызвавших такой небывалый рост цен. Несмотря на общее мнение, что данная рыночная аномалия вызвана снижением ставок по ипотеке, существует мнение, что причиной рассматриваемых событий стал целый ряд различных, подчас не связанных друг с другом факторов, вызвавших синергетический эффект и приведших к изменению цен на 25-30%. Основной причиной указывают снижение ипотечных ставок, государственную поддержку семей, низкие ставки по депозитам и новую концепцию финансирования жилищного строительства через открытие эскроу-счетов. Цель работы анализ рынка вторичной недвижимости класса бизнес. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: - Охарактеризовать региональный рынок вторичной недвижимости класса бизнес Омский регион. - Сделать анализ спроса и предложения на вторичном рынке недвижимости класса бизнес в Омском регионе Провести анализ уровня и динамики цен на рынке вторичной недвижимости класса бизнес в Омском регионе Осуществить прогнозирование развития Омского регионального рынка вторичной недвижимости класса бизнес Объектом исследования является рынок недвижимости.

---

Если вам необходимо заказать написание курсовой работы по менеджменту качества. Вы находитесь на нужном сайте! У нас работают настоящие мастера по написанию курсовых работ.

---

Предмет исследования цены на жилую недвижимость бизнес класса в Омском регионе. Использованы следующие методы исследования статистические методы (ряды динамики, сводка и группировка материалов статистического наблюдения), научное обобщение, дедукция. Для определения современной ситуации на рынке был использован анализ статистических данных, действующих предложений на сайтах недвижимости Domcklick, Cian, MLSN экспертных оценок ведомств и агентств.  

Попытки развить элитное жилье в Омске принимались неоднократно, но всё познается в сравнении — если сравнивать элитное жилье в Москве, то, в Омске такого уровня нет. И хотя интерес к такому классу жилья у омичей явно есть, продажи квартир в таких объектах совершаются не так быстро, как в обычных серийных, — элитное жилье продается дольше. При этом огромное значение в последующей реализации такой недвижимости имеет поддержание порядка на придомовой территории, это может определить дальнейшую судьбу объекта буквально в первые дни после сдачи в эксплуатацию. Цена на жилую недвижимость зависит от множества факторов. При оценке жилплощади активно участвуют не только внешние факторы, например экономическая ситуация в стране, но и внутренние факторы непосредственно влияющие на ценообразование недвижимости, стимулируя повышение или снижение стоимости. Период пандемии наложил отпечаток на многие сферы деятельности не только в России, но и по всему миру. За период 2020-2021 гг. во всем мире произошел резкий скачок цен на недвижимость, и здесь Россия не стала исключением. Несмотря на «провалы» в экономике, наблюдалось небывалое оживление на рынке жилой недвижимости. Рост цен связан как с активной государственной политикой в области поддержки семей с детьми, так и с ростом инвестиционного спроса на недвижимость. Число факторов, оказывающих влияние на цену, увеличилось значительно. Наиболее важными изменениями, которые произошли в макроэкономической среде и повлияли на стоимость объектов, считается снижение численности предложения, государственная программа по поддержке семьи и девства, снижение ипотечных ставок, кредитные каникулы, низкий уровень доходности депозитов. Все эти факторы действовали одновременно, что создало синергетический эффект, который выразился в изменении цен на объекты недвижимости на 23,18% на «вторичном» рынке, и на 31,54% на рынке строящегося жилья. Помимо указанных выше основных факторов, на рост стоимости жилья так же повлияли различные последствия пандемии СОУЮ-19: закрытие границ и авиасообщений, дефицит рабочей силы в строительных компаниях, переход на дистанционный характер работы, что, соответственно, увеличило ценность жилья, которое для многих российских граждан стало так же местом работы. Элитное жилье продается дольше обычного — объект может стоять на продаже довольно длительное время. В силу того, что рынок недвижимости не относится к высокоорганизованным рынкам в силу своей специфики, обусловленной низкой стандартизированностью товара (объектов недвижимости) и низкой стандартизированностью цены, данный фактор приводит к сложности управления ценой и рынком со стороны государственных органов. Соответственно управление ценами на данном рынке должно осуществляться через косвенные рычаги.  

1. О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2021 году. — Текст: [Электронный ресурс] // Сайт Росстат: Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Analt_zap_Jil-ctroit_RF_2021.pdf 2. Рейтинг российских регионов по вводу жилья. — Текст: [Электронный ресурс] // Сайт РИА новости: Режим доступа: https://ria.ru/20220504/nedvizhimost-1786177282.html 3. Рынок недвижимости под давлением: можно ли заработать на нем в 2022 году. — Текст: [Электронный ресурс] // Сайт РБК Режим доступа: https://quote.rbc.ru/news/article/6262bce79a79471529033160 4. Ипотека: итоги 2021 года. — Текст: [Электронный ресурс] // Сайт FrankRG: Режим доступа: https://frankrg.com/58558 5. Рожкова Д.В. Анализ рынка жилой недвижимости в условиях повышенного покупательского спроса. [Электронный ресурс] Ученые записки Алтайского филиала Российской академии народного хозяйства при Президенте Российской Федерации, 2021. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-v-usloviyah-povyshennogo-pokupatelskogo-sprosa 6. Чибикова Т. В. Исследование причин роста цен на жилую недвижимость в период пандемии covid-19 на примере г. Омска. [Электронный ресурс] Жилищные стратегии, 2021. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/issledovanie-prichin-rosta-tsen-na-zhiluyu-nedvizhimost-v-period-pandemii-covid-19-na-primere-g-omska 7. Смирнова, Н. Е. Проблемы и перспективы регионального рынка недвижимости / Н. Е. Смирнова. — Текст : непосредственный // [Электронный ресурс] Молодой ученый. — 2022. — № 38 (433). — С. 33-34. —Режим доступа: https://moluch.ru/archive/433/95074/ 8. Ресурсы Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс] Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/ 9. Сайт Омск Онлайн [Электронный ресурс] Режим доступа: https://ngs55.ru/text/realty/2021/05/12/69904448/ 10. Сайт Циан [Электронный ресурс] Режим доступа: https://lipetsk.cian.ru/ 11. Сайт Домклик [Электронный ресурс] Режим доступа: https://lipeck.domclick.ru/