Аренда зданий и сооружений

Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, и, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются. Законодатель пытается унифицировать правовое регулирование отношений, предметом которых является недвижимое имущество. Одним из таких унифицированных требований является требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в отношении зданий и иных сооружений реализация данного требования носит непоследовательный характер. Установив обязательную государственную регистрацию договора аренды зданий и иных сооружений, заключенного на срок не менее одного года, законодатель, тем не менее, оставил без внимания договоры аренды зданий и иных сооружений, заключенные на неопределенный срок и пролонгацию договора. На практике это привело к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений. Актуальность темы заключается в том, что с развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот недвижимого имущества.

---

Мы знаем, где купить диплом в москве , заходите на сайт.

---

Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Цель работы – изучить договор аренды зданий и сооружений. Задачи: - изучить понятие и общую характеристику договора аренды зданий и сооружений; - определить неопределенность правового регулирования государственной регистрации договора аренды здания или сооружения; - рассмотреть ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений; - раскрыть особенности арендной платы как существенного условия договора аренды зданий и сооружений; - выявить проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений; - определить совершенствование института договора аренды зданий и сооружений. Объект исследования – гражданско-правовые отношения, связанные с владением и пользованием зданий и сооружений, как объектов договора аренды. Предмет исследования – нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по предоставлению и использованию зданий и сооружений в качестве объектов договора аренды. Методологическую основу исследования составили общенаучные методы: метод познания, включающий принципы объективности, системности, историзма, а методами исследования – методы индукции, дедукции. Использованы также общенаучные методы анализа и синтеза. Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области договоре аренды, таких как О. В. Гриднева, Д. В. Петрова, А. Г. Сироткин, Л. А. Хлестакова, П. Ю. Бекренев, М. А. Солтамурадова, В. И. Топровер и др. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Договор аренды сооружений и зданий занимает важное место среди других договоров аренды. Данный договор относится к аренде недвижимости, причём данного вида как нежилое помещения. Выбор данного вида аренды в самостоятельный договор обусловлено особыми чертами его предмета: сооружения или здания. В договоре аренды здания и сооружения сторонами являются арендатор и арендодатель. Закон не представляет никаких специальных к ним правил, чтобы стороны были обладали гражданским правом и дееспособностью. Цель данного договора – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей. Таким образом, договор аренды зданий и сооружений занимает особое место среди других договоров аренды. Он относится к аренде недвижимости, причём такого её вида как нежилое помещения. Выделение данного вида аренды в самостоятельный договор обусловлено специфическими чертами его предмета: здания или сооружения. Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны были с гражданской право и дееспособностью.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) 3. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 № 16АП1547/2015 по делу № А20-3634/2014 4. Постановление ФАС ДВО от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525 5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 6. Гриднева, О. В. Совершенствование института договора аренды зданий и сооружений / О. В. Гриднева // Право и государство: теория и практика. – 2020. – № 1(181). – С. 16-19 7. Петрова, Д. В. Проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений / Д. В. Петрова // Вестник науки. – 2021. – Т. 4, № 1(34). – С. 88-94 8. Семионов Д. Л. О неопределенности правового регулирования государственной регистрации договора аренды здания или сооружения / А. Г. Сироткин, Л. А. Хлестакова, П. Ю. Бекренев // Вестник Костромского государственного университета. – 2022. – Т. 28, № 1. – С. 174-179 9. Солтамурадова, М. А. Ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений / М. А. Солтамурадова // Духовная ситуация времени. Россия XXI век. – 2019. – № 3(18). – С. 39-42 10. Топровер, В. И. Особенности арендной платы как существенного условия договора аренды зданий и сооружений / В. И. Топровер // Евразийское Научное Объединение. – 2020. – № 6-3(64). – С. 209-211