Жизнь не стоит на месте, и какими бы сильными не были финансовые потрясения последнего времени, людям, как и прежде, надо где-то жить. Поэтому рынок арендованного жилья все также активен. Но надо понимать, если в какой-либо сфере нашей жизни происходит деловая активность, то она всегда должна быть подвергнута нормативно-правовому регулированию.
Перед подписанием договора обязательно проверьте, имеет право наймодавец обладать помещением (попроси акт собственности или доверенность от владельца), указанием предмета найма (подробное описание помещения с указанием его адреса и площади). Очень важно, как можно точно указать, в каком состоянии передается нанимателю помещение, которое имеет оборудование (отопление, вода, электричество, телефонная линия, доступ к Интернету), есть мебель, и т.
Для наших авторов создание презентаций на заказ в Казани не проблема.
.д. Поэтому во время передачи помещения обязательно составляется и подписывается сторонами Протокол, в котором будут указаны состояние счетчиков, оборудование помещения, уровень износа оборудования и устройств, находящихся в помещении. Такой протокол будет основой проверки состояния помещения при его сдаче, по окончании договора. Указанием способа пользования помещением (жилые цели Нанимателя, с целью размещения фирмы и т. д.) указанием срока выдачи помещения или срока передачи ключей от помещения (это может наступить во время подписания договора или в другой срок). Если в договоре нет условий относительно срока выдачи помещения, наймодатель должен выдать его немедленно по требованию Нанимателя, указанием срока, на который заключается договор (на определенный срок, напр. в месяцах или с указанием конкретной даты, или на неопределенный срок) указанием величины квартплаты, срока и способа платежа.
Краткосрочный договор, заключенный с посторонними лицами – это такая разновидность договора, которая используется как скрытая форма коммерческой аренды или найма. Во время заключения такого договора плата взимается вперед за весь срок. Срок действия такого соглашения может быть от 3-х до 6-ти месяцев, по истечении этого срока договор перезаключается.
При заключении договора аренды или коммерческого найма нужно стать на учет в налоговой инспекции и уплачивать налоги. А вот во время заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением не надо отчитываться перед государством, но любые юридические последствия (кроме платы за наем, к примеру, ущерб и др.) у сторон возникнут в таком, же объеме, как и во время заключения стандартного договора аренды. Такие договора применяются часто в больших мегаполисах и оформляются обычно в нотариальной форме (в законе прямых указаний на это нет) и какой-либо регистрации не подлежат (учетной или государственной).
Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу жилого помещения во владение и пользование, являются договоры коммерческого и социального найма жилого помещения. В данной работе более подробно рассмотрим договор коммерческого найма жилого помещения и его характеристики.
Определим цель курсовой работы, а так же задачи для ее достижения, что является предметом и объектом данной работы.
Объектом исследования данной работы выступают общественные отношения, складывающиеся в области правового регулирования коммерческого найма жилых помещений.
Предмет исследования - действующее законодательство, регулирующее основания и порядок заключения договора коммерческого найма жилых помещений, правоприменительная практика, а также научные исследования, посвященные теоретическим проблемам в данной области.
Цель исследования заключается в обобщении положений теоретических источников, а также в системном анализе нормативных правовых актов, регулирующих договор коммерческого найма жилых помещений.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
- дано понятие договора коммерческого найма жилого помещения,
- определены объект и субъект договора коммерческого найма,
- изучены права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения,
- проанализированы основания изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения,
- охарактеризован институт исполнения договора в современной России.
Степень разработанности данной темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Геворкян Т.В., Грудцына Л. Ю., Дерюгин Д.В., Кириченко О. В., Корнилова Н. В., Павлова И.Ю. и иных.
Помимо работ перечисленных авторов, источниками данного исследования стали: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, действующие нормативно-правовые и правоприменительные акты Российской Федерации, а также комментарии к действующему законодательству.
Путем сопоставления видов договоров найма жи¬лого помещения выявляются отличия в их правовом регулировании, и определяется место в системе юридических фактов, порождающих право на жилое помещение. Особое внимание уделяется новеллам жилищного законодательства и проблемам в правоприменительной деятельности при осуществлении гражданами права пользования жилыми помещениями по договорам найма, а также предлагаются адекватные пути их решения.
Методологическая основа исследования. При написании работы автором использовались как общенаучные методы познания - диалектический, системный, социологический, так и вытекающие из общих частно-научные методы - метод сравнительного правоведения, исторический, структурно-функциональный, нормативно-логический, технико-юридический, лингвистический.
Значимость исследования заключается в том, что в работе проанализированы общие и специальные теоретические основы договора коммерческого найма жилого помещения, а также его роль и значение.
Структура работы: введение, две тематические главы, заключение, список использованных источников.
40 страниц
63% уникальность
2023 год
11 просмотров
