Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст.
Не думайте долго, где можно заказать диплом , всё есть на Work5.
36 ЖК РФ). Значимость общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме сложно переоценить. От его надлежащей эксплуатации во многом зависят комфорт и безопасность пребывания в жилых и нежилых помещениях дома. Кроме того, вопросы содержания и эксплуатации данного имущества напрямую влияют на материальные затраты собственников, которые обязаны в силу прямого указания закона содержать данное имущество пропорционально размеру принадлежащей им на праве собственности площади. Перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к числу общего, нормативно регламентирован. В то же время на практике возникают споры в части отнесения того или иного имущества к числу общего, при которых собственники помещений вынуждены доказывать наличие у них права собственности на это имущество. Так же нерешенным остается ряд правовых проблем, связанных как с недостаточностью нормативного правового обеспечения, указанного 1 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017).
Актуальность. Поскольку многоквартирный дом является сложным инженерным и архитектурным объектом, при управлении им можно эффективно использовать потенциал общего имущества. Закон предусматривает различные схемы использования общего имущества, но на практике они обычно сводятся к получению прибыли управляющей организации. Между тем за счет общего имущества можно решать проблемы по внутридомовому благоустройству, в том числе, путем финансирования данных работ. Безусловно, конкретный механизм использования общего имущества определяют собственники (или уполномоченная на то управляющая организация). Описанная выше схема во многом является идеальной, а потому не каждая управляющая организация (которая приходит в дом, чтобы на нем зарабатывать) согласиться на такую схему. Вместе с тем, управляющие организации, лояльные собственникам, могут проявлять гибкость в данных вопросах и учитывать не только бизнес-интересы, но и запросы собственников, владеющих общим имуществом.
Объектом исследования является жилой многоквартирный дом по адресу: Казань, ул. Оренбургский тракт, 2
Предметом исследования является ООО УК «Уют сервис»
Целью исследования является изучение проблем правового режима, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поставленная цель предопределила постановку следующих задач:
Задачи:
– рассмотреть понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме;
– изучить правовые формы коммерческого использования общего имущества жилого дома;
– изучить нормативно-правовые акты, регулирующие порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников;
– исследовать особенности осуществления правомочия распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности;
– проанализировать принятие решения на общем собрании собственников о коммерческом использовании общего имущества;
– проанализировать доходы от аренды дома по адресу ул. 2-я Юго-Западная, 35.
Методы исследования в работе – сравнение и анализ.
Теоретическая значимость темы заключается в том, что она помогает понять, как можно использовать общее имущество для получения доходов. Это может быть полезно для собственников жилья и управляющих компаний, которые хотят увеличить доход от своих объектов недвижимости.
Практическая значимость заключается в том, что разработка проекта по получению доходов от общего имущества может быть использована для улучшения финансовой ситуации владельцев жилья и управляющих компаний. Это позволит увеличить прибыль и улучшить качество жизни жильцов.
Структурно работа состоит из ведения, трех глав, заключения и списка литературы
60 страниц
41% уникальность
2023 год
19 просмотров
