Договор купли-продажи недвижимости

Понятие купли-продажи уходит своими истоками в глубокую древность, когда товарообмен начал происходить уже с применением оплаты наличными деньгами. Позже в процесс купли-продажи вовлекались новые элементы и с вводом в гражданский оборот нового понятия «Недвижимое имущество», были выделены в отдельную группу договоры купли-продажи недвижимости. В современном мире такие договоры получили свое широкое распространение, но правовая составляющая требует дальнейшего детального изучения и разработки норм и правил для осуществления сделок с недвижимостью.

---

На Work5 заказать курсовую срочно в Омске - не проблема.

---

Этим обусловлена актуальность темы. Цель работы состоит в следующем. Для раскрытия темы необходимо изучить понятие договора купли-продажи недвижимости, его составные части, существенные условия и отличия от других договоров купли-продажи. Для достижения цели необходимо поставить и выполнить задачи: - изучить понятие договора купли-продажи недвижимости; - определить основные элементы такого вида договоров, выявить существенные условия; - рассмотреть стороны договора, изучить их права и обязанности; - определить порядок перехода прав на недвижимость к приобретателю собственности; - изучить порядок государственной регистрации прав на недвижимость; - рассмотреть порядок изменения условий договора и его расторжения; - исследование условий, при которых договор купли-продажи считается недействительным. Объектом изучения являются общественные отношения, которые возникают в процессе заключения договоров купли-продажи недвижимости. Интересно изучение поведения участников сделки и как на него влияют законодательные акты, насколько правоприменительная практика является оптимальной. Предметом изучения являются правовые нормы, которые регулируют процесс заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества и их правоприменительная практика. В ходе исследования изучены учебные пособия и законодательная база Российской Федерации, регулирующая сделки с недвижимостью. А также решения судов по сделкам с недвижимостью. Такого рода сделки еще недостаточно изучены, кроме того, в законодательстве имеются противоречия, которые приводят к определенным трудностям в гражданском обороте. Результаты исследования помогут разобраться в нормах законодательства, что будет хорошим подспорьем в правоприменительной практике. Этим определяется практическая значимость изучаемой темы. Такие методы, как сравнительные, правовые, юридические, использованы в ходе исследования. Работа состоит из введения, теоретической, практической части, заключения и списка использованной литературы. В теоретической части рассмотрено понятие и основные элементы договора купли-продажи недвижимости, существенные условия. В практической части изучен порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, а также порядок признание сделок с недвижимостью недействительными. Основные выводы содержатся в заключении работы.

Поводя итог проведенному исследованию следует заметить, что договор купли-продажи недвижимости получил свою популярность при развитии отношений в товарном обороте «товар-деньги». Кроме того, важно четко определить, что является недвижимым имуществом. Данный вопрос в полной мере раскрыт в данной работе. Также изучено понятие договора купли-продажи недвижимости, его составных частей и порядка заключения. Определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости: предмет договора и его цена. Изучены способы расторжения договора купли-продажи или его изменения. Договор купли-продажи недвижимости получил свое распространение еще и потому, что стало доступным приобретение недвижимого имущества за счет кредитных средств, в частности с развитием ипотечного кредитования. В отличие от обычных договоров купли-продажи, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Процесс регистрации достаточно сложный и регулируется отдельными законодательными актами. Кроме того, в некоторых случаях прибегают к нотариальному заверению договора купли-продажи недвижимости. Все эти аспекты приводят к тому, что тема заключения договора купли-продажи недвижимости требует детального изучения и дальнейшего правового сопровождения, с применением более современных и передовых способов регулирования правовых отношений. Сложность еще заключается и в том, что имеются нюансы, связанные с установлением прав собственности на недвижимое имущество, наличие или отсутствие обременений, дееспособность и правоспособность сторон сделки и т.д. Для исключения рисков при купле-продаже недвижимого имущества предлагается узаконить механизм проверки чистоты объекта и сделать неотъемлемой частью процесса проведения сделки. Для этого необходимо создать единую базу объектов недвижимости, с учетом определения данного понятия в ГК РФ. Только те объекты, которые признаны недвижимым имуществом по ГК РФ, должны содержаться в единой базе с указанием подробных характеристик объектов. Договор купли-продажи недвижимости двусторонний, возмездный и консенсуальный. Заключается в письменном виде, изменение и расторжение также производится в письменном виде. При заключении договора купли-продажи недвижимости возникает коллизия, когда момент передачи объекта недвижимости не совпадает с моментом передачи прав на данный объект. В связи с этим возникает много вопросов, например, по риску случайной гибели объекта. Если регистрация еще не прошла, но объект уже передан, кто несет ответственность за риск случайной гибели объекта? Может ли покупатель распоряжаться имуществом, полученным по договору купли-продажи, если еще не является правообладателем? Решением в данной ситуации может стать законодательный акт, в котором будут уравнены момент передачи самого объекта покупателю и момент регистрации прав на него. Также следует упростить процедуру купли-продажи недвижимости, исключив нотариальное заверение некоторых видов сделок. Еще один, достаточно рисковый момент, это признание сделки недействительной. Для исключения подобных рисков, необходимо ужесточить санкции для участников сделок с недвижимостью, именно тех участников, которые будут признаны недобросовестными. В ходе проводимого исследования поставленные задачи были выполнены. Цель достигнута.

. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ, от 14.03.2020 N 1-ФКЗ) // [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 04.08.2023). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2020) (с изм. и доп. от 26.10.2021) // [Электронный ресурс]// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 04.08.2023). 3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) // [Электронный ресурс]// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 04.08.2023). 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) // [Электронный ресурс]// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 04.08.2023). 5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // [Электронный ресурс]// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 04.08.2023). 6. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов [и др.]; под ред. А. П. Сергеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Проспект, 2020. — 880 с. 7. Рашидов Ш.М. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие (Курс лекций) для направления подготовки 40.03.01 Юриспруденция, профилей «Гражданское право», «Уголовное право». Махачкала: ДГУНХ, 2019. – 263 с. 8. Шаблова Е. Г. Гражданское право. Гражданско-правовые договоры: учеб. пособие / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк; [под общ. ред. Е. Г. Шабловой]; М-во образования и науки Рос. Федерации, Урал. федер. ун-т. – Екатеринбург: Изд-во Урал. ун-та, 2018. – 174 с. 9. Журавлев, А. А. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости / А. А. Журавлев. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 12 (354). — С. 114-117. — URL: https://moluch.ru/archive/354/79323/ (дата обращения: 03.08.2023). 10. Мирончева Е.Ю. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Международный научный журнал «Вестник науки». – ноябрь 2022. - №11 (56). – С. 149-151. - https://www.вестник-науки.рф/ (дата обращения 03.08.2023).