Организация и проведение торгов на земельные участки различного функционального назначения.

Земельные ресурсы являются одним из национальных богатств Российской Федерации. Регулирование отношений по предоставлению земель государственной и муниципальной собственности регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, принятыми в ходе его разработки, в том числе на уровне субъекта Российской Федерации. Земля занимает ведущее положение на рынке недвижимого имущества, является важнейшим объектом гражданско-правовых отношений. Одним из аспектов таких правоотношений является землепользование. Преобладающая часть земель и земельных участков в Российской Федерации находится в муниципальной и государственной собственности. Частная собственность значительно уступает государственной и муниципальной собственности. Соответственно динамическое развитие и правовое регулирование таких земель, а также проблемные вопросы их предоставления являются актуальными. Кроме того, наблюдается рост количества обращений от граждан и юридических лиц в соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления с целью приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Актуальность темы дипломной работы. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении каждому гражданину гарантий на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

---

У Work5 курсовые работы недорого - это реальность.

---

В государственной и муниципальной собственности находится значительное число земель, предоставление которых осуществляется государством посредством передачи в аренду, в бессрочное пользование, в безвозмездное пользование заинтересованному лицу на платной или бесплатной основе, тем самым, обеспечивая возникновение взаимных прав и обязанностей сторон. Таким образом, изучение процедуры и порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, является актуальной темой для исследования. Объектом исследования является аукцион по предоставлению в аренду земельных участков. Предметом исследования выступает правовое регулирование порядка проведения аукциона по предоставлению в аренду земельных участков на территории Российской Федерации. Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических основ проведения торгов по предоставлению в аренду земельных участков. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие поставленные задачи: 1. Рассмотреть историю развития арендных отношений в Российской Федерации; 2. Изучить нормативно-правовые основы осуществления арендных отношений; 3. Рассмотреть особенности предоставления земельных участков в аренду; 4. Провести анализ механизма проведения аукциона на право заключения договора аренды участка на примере земельного участка, расположенного в Марксовском районе Саратовской области; 5. Рассмотреть эффективность использования земель в Марксовском районе Саратовской области. Теоретической основой исследования послужили нормативные правовые акты Российской Федерации: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в 2022 и 2023 годах». Степень научной разработанности рассматриваемой проблемы достаточно высока и основывается на ряде работ следующих авторов: Э. Э. Аблякимова, Афанасьева Е. Д., Боголюбов С. А, Варавина Е. Н., Власюк К. А., Гладун Е. Ф, Капша Е. С., Каранова Е. С., Кошевая А. П., Липски С. А., Минченко Е. С., Миримова К. А., Сапёров С. А. Практическая значимость проведенного исследования заключается в предложении мер по решению проблем в сфере проведения аукционов по предоставлению земельных участков в аренду. Для достижения цели исследования использованы специальные и частноправовые методы: анализ, синтез, философский метод, статистический, структурно-логический и историко-правовой и другие.  

В заключении данной дипломной работы можно сделать вывод о том, что порядок предоставления в аренду земельных участков на территории РФ регулируется несколькими правовыми актами, включая Земельный и Гражданский кодексы. При заключении договора на аренду земельного участка, который находится в собственности муниципальных образований, обязательным этапом является проведение аукциона. Это мероприятие должно соответствовать определенным правилам, установленным законодательством. На аукцион могут быть выставлены как права на аренду, так и сами участки в качестве объектов продажи. Процедура открыта для всех желающих, которые готовы побороться за право на приобретение земельного участка. При выполнении дипломной работы достигнута поставленная цель – проанализированы теоретические и практические основы проведения торгов по предоставлению в аренду земельных участков. В ходе исследования достигнуты обозначенные задачи: 1. Рассмотрена история развития арендных отношений в Российской Федерации. Как и у многих стран, арендные отношения в России прошли долгий путь. В разные периоды времени они то пользовались большой популярностью и по сути были единственным способом обеспечения земель, то запрещались или были невозможны по причинам смены государства, изменениям направления политического режима и нестабильности экономики. 2. Изучены нормативно-правовые основы осуществления арендных отношений. Правовой институт аренды является одним из старейших и наиболее востребованных в гражданском праве, характеризуется его консервативностью и стабильностью в сочетании с определенными изменениями и возможностями регулирования новых типов экономических отношений. Это объясняется важностью самой аренды как способа решения экономических проблем. Кроме того, аренда дополняет другие средства и возможности социального, экономического и производственного развития. 3. Рассмотрены особенности предоставления земельных участков в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду имеет свои особенности, которые обусловлены особым статусом собственника таких участков. Одним из главных критериев определения содержания договора на земельные участки остается его целевое назначение. Кроме того, оно определяет требования по сохранению качества объекта. В течение всего срока пользования ресурсом, временный правообладатель должен бережно относиться к участку и поддерживать его состояние. В необходимых случаях возможно проведение рекреационных мероприятий. Существование обязательных торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка объясняется необходимостью защиты законных интересов граждан и организаций, а также борьбы с коррупцией и другими правонарушениями. Конечная цель - исключить возможность нарушения прав и законных интересов сторон. Однако законодательство предоставляет случаи, когда проведение торгов не обязательно. Список таких случаев содержится в части 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации. 4. Проведен анализ механизма проведения аукциона на право заключения договора аренды участка на примере земельных участков, расположенных в Марксовском районе Саратовской области. Способ предоставления земельных участков в аренду через торги достаточно справедлив, поскольку гарантирует одинаковые и прозрачные возможности для желающих приобрести земельные участки. В обобщенном виде порядок проведения аукциона по предоставлению земельного участка в аренду выглядит следующим образом: 1) Публикация извещения о начале торгов. 2) Прием заявок от претендентов. 3) Рассмотрение заявок. 4) Проведение торгов. 5) Оформление результатов. 6) Публикация в СМИ информации о результатах аукциона. 7) Заключение договора аренды земельного участка. В рассмотренном в дипломной работе примере аукционы на право заключения договора аренды земельных участков по двум лотам признаны несостоявшимся, поскольку проведен с единственным участником. Однако, аукцион по лоту № 2 состоялся успешно. 5. Рассмотрена эффективность использования земель в Марксовском районе Саратовской области. Территория Марксовского района рассматривается как достаточно привлекательная площадка в целях размещения и реализации инвестиционных проектов и программ в различных сферах экономики. Это обусловленно несколькими факторами: выгодное месторасположение; ресурсный потенциал; разнообразие природных условий; благоприятные климатические условия. Одной из важнейших стратегических задач в области создания условий устойчивого экономического развития муниципального образования город Маркс является эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для удовлетворения потребностей общества и граждан. В заключении следует сделать вывод о том, что земельное законодательство имеет ряд несовершенств, в связи с чем появляется необходимость в регулярном изменении и дополнении положений для динамичного развития земельно-имущественных отношений, а также обеспечения рационального использования земельных участков без нарушения их ценных свойств, что создаст благоприятные условия для стабилизации экономической ситуации в стране. В связи с этим назрела острая необходимость в разработке соответствующих норм и в дальнейшем обеспечении качественного контроля за их исполнением. Для более эффективного использования земельных участков по целевому назначению помимо реформирования действующего законодательства, необходимо повышать и культуру населения. Каждый гражданин государства должен понимать ценность различных категорий земель, и таким образом, защищать их, не нанося вред.

1. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года] — Текст : электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 3. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021): [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года]. Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 4. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция): [принят Государственной Думой 26 июня 2002 года]. Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 5. О защите конкуренции: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (последняя редакция): [принят Государственной Думой 8 июля 2006 года]. Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 6. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция): [принят Государственной Думой 16 июля 1998 года]. Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 7. Об особенностях регулирования земельных отношений в 2022 и 2023 годах: Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Текст: электронный // КонсультантПлюс : [Сайт]. – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. 8. Аблякимова, Э. Э. Земельное право / Э. Э. Аблякимова, А. М. Решитов. – Симферополь: Общество с ограниченной ответственностью «Издательство Типография «Ариал», 2020. – 382 с. – Текст: электронный 9. Афанасьева, Е. Д. Земельный участок как предмет договора аренды земельных участков населенных пунктов / Е. Д. Афанасьева // Юридический мир. – 2018. – № 10. – С. 33-35. – Текст: электронный. 10. Боголюбов, С. А. Земельное право : учебник для вузов / С. А. Боголюбов. — 9-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 287 с. – Текст: электронный. 11. Варавина, Е. Н. Особенности правового положения субъектов арендных отношений / Е. Н. Варавина // МОЛОДЫЕ УЧЁНЫЕ РОССИИ : сборник статей X Всероссийской научно-практической конференции, Пенза, 07 декабря 2021 года. – Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г.Ю.), 2021. – С. 179-181. – Текст: электронный. 12. Власюк, К. А. Отдельные проблемы и пути решения приобретения земельных участков в собственность или аренду на торгах / К. А. Власюк // . – 2021. – № 41. – С. 300-303. – Текст: электронный. 13. Гладун, Е. Ф. Управление земельными ресурсами : учебник и практикум для вузов / Е. Ф. Гладун. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 157 с. – Текст: электронный. 14. Капша, Е. С. Договор аренды земельных участков: понятие и правовая природа аренды земельных участков / Е. С. Капша, А. С. Макеева // Перспективные научные исследования: опыт, проблемы и перспективы развития : Сборник научных статей по материалам IX Международной научно-практической конференции, Уфа, 09 декабря 2022 года. Том Часть 2. – Уфа: Общество с ограниченной ответственностью "Научно-издательский центр "Вестник науки", 2022. – С. 35-41. – Текст: электронный. 15. Каранова, Е. С. Правовая природа договора аренды земельного участка: вопросы теории / Е. С. Каранова // Проблемы научно-практической деятельности. Перспективы внедрения инновационных решений : сборник статей Всероссийской научно-практической конференции, Ижевск, 17 декабря 2019 года. Том Часть 3. – Ижевск: Общество с ограниченной ответственностью "ОМЕГА САЙНС", 2019. – С. 130-132. – Текст: электронный. 16. Кошевая, А. П. Процедура проведения торгов (аукциона) на право аренды земельного участка / А. П. Кошевая, Н. В. Елтошкина // Научные исследования студентов в решении актуальных проблем АПК : Материалы всероссийской студенческой научно-практической конференции. В III томах, Иркутск, 16–17 февраля 2023 года. Том I. – п. Молодежный: Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского, 2023. – С. 149-152. – Текст: электронный. 17. Липски, С. А. Земельная политика : учебник для вузов / С. А. Липски. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 192 с. – Текст: электронный. 18. Минченко, Е. С. Анализ развития арендных отношений в России / Е. С. Минченко // Аграрная наука, творчество, рост : Сборник научных трудов по материалам IХ Международной научно-практической конференции, Ставрополь, 05–08 февраля 2019 года. – Ставрополь: Общество с ограниченной ответственностью "СЕКВОЙЯ", 2019. – С. 218-221. – Текст: электронный. 19. Миримова, К. А. Особенности предоставления земельных участков гражданам из государственных и муниципальных земель / К. А. Миримова // УЭПС: управление, экономика, политика, социология. – 2020. – № 2. – С. 51-59. – Текст: электронный. 20. Муниципальные программы: Официальный сайт администрации Марксовского муниципального района Саратовской области – URL: https://marksadm.ru/mc-prg.html. 21. Официальный сайт администрации Марксовского муниципального района Саратовской области: Официальный сайт – URL: https://marksadm.ru/info-mmr.html. 22. Публичная кадастровая карта Росреестра: Официальный сайт – URL: https://pkk.rosreestr.ru/. 23. Сапёров, С. А. Правовое регулирование земельных и градостроительных отношений. Оборот и использование недвижимости : учебное пособие для вузов / С. А. Сапёров. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 394 с. – Текст: электронный. 24. Управление Росреестра по Саратовской области : Официальный сайт – URL: https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-saratovskoy-oblasti/.