Договор аренды (общая характеристика)

Аренда недвижимого имущества является одним из самых распространенных институтов гражданского права, при этом, что хотелось бы сразу отметить, в самом Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) в первую очередь говорится не об аренде недвижимого имущества, а об аренде зданий и структур, которые трудно распознать должным образом, так как это приводит к очень серьезным проблемам и неудобствам на практике. В последние годы сложилась ситуация, когда каждый гражданин или организация, желающие заниматься бизнесом, рано или поздно сталкиваются с проблемой поиска своего дела. Возможности приобретения помещений под офисы, склады и магазины в собственность ограничены. Содержание понятий, используемых студентом при раскрытии работы и имеющих специальное содержание для выбранной темы: - Аренда: это процесс передачи права пользования имуществом или услугой на определенный период времени за определенную плату. - Арендодатель: сторона договора аренды, которая предоставляет имущество или услугу для использования арендатором. - Арендатор: сторона договора аренды, которая принимает имущество или услугу от арендодателя для использования на определенный срок. - Срок аренды: период времени, на который арендатор получает право использования имущества или услуги.

---

Ваша кандидатская диссертация на заказ в Тюмени будет исполнена качественно на Work5.

---

. Актуальность темы заключается в том, что расширение судебной практики разрешения споров происходит в связи с применением норм права в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом гражданами и юридическими лицами. Вопросы, относящиеся к этой теме, в настоящее время занимают центральное место в гражданско-правовых и экономических преобразованиях, т.к. Различные формы аренды помещений являются мощным рычагом регулирования рыночных отношений. Вообще трудно представить экономику и гражданское право современного государства, где управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест. Теоретическое значение: Договор аренды является соглашением между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), по которому одна сторона передает другой стороне право пользования имуществом за определенную плату на определенный срок. Практическое значение: Заключение договора аренды позволяет арендатору пользоваться имуществом на законных основаниях, а арендодателю получать доход от его использования. Арендатор может использовать арендованное имущество для развития своего бизнеса или улучшения жилищных условий, а арендодатель получает стабильный доход от сдачи имущества в аренду. Объект исследования – договорное право, как основная отрасль гражданского права. Предмет исследования – сами арендные отношения, их основная характеристика, содержание, история и виды. Цель работы – изучить понятие, особенности и виды договора аренды. Задачи: - изучить историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России; - изучить историю становления договора аренды; - рассмотреть понятие договора аренды и его правовое регулирование; - раскрыть срок договора аренды; - определить признаки договора аренды; - выявить договор аренды и его виды: проблемы правового регулирования. Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой, формально-логический и системный методы научного познания. Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области договора аренды, таких как М. В. Смирнова, Ю. С. Алексеева, Н. Е. Спивак, Т. В. Бахаева, Е. М. Копеина и др. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Предметом аренды зданий и сооружений могут быть только здания и сооружения, а также нежилые помещения в зданиях. Здания предназначены для постоянного пребывания в них людей для проживания или работы, в то время как сооружения служат чисто техническим целям, люди в них проживают временно. Часть здания называется комнатой. Специального регулирования договора аренды нежилых помещений не существует. Представляется, что нежилые помещения имеют больше общего со зданиями, чем с объектами других договоров аренды (например, договоров аренды). Особое место среди прочих видов аренды занимает аренда зданий и сооружений. Относится к аренде недвижимого имущества и его типу как нежилого помещения. Отнесение данного вида аренды к самостоятельному договору обусловлено специфическими особенностями его объекта: здания или сооружения. Сторонами договора аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не предусматривает для них специальных правил, требуя лишь наличия у сторон гражданской правоспособности и дееспособности. Целью настоящего договора является обеспечение передачи имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Заинтересованность арендодателя предполагает, что при передаче здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника в получении дохода от имеющихся у него (или приобретенных специально для ведения бизнеса такого рода) производственных фондов. Здания, предназначенные для проживания людей, могут быть предметом этой аренды только после того, как они введены в эксплуатацию. В действующем законодательстве единственным препятствием для реализации договора аренды строящегося объекта являются только нормы, связанные с вводом в эксплуатацию зданий и сооружений. Сопоставимых норм в гражданском праве нет. Поэтому такие предметы могут использоваться только в целях, не связанных с проживанием человека. Арендодатель обязан передать имущество арендатору в срок, предусмотренный договором аренды, а если такой срок не предусмотрен договором, - в разумный срок. Если выяснится, что арендодатель допустил просрочку перехода права собственности, арендатор вправе принять это имущество в собственность в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков за просрочку исполнения или потребовать расторжения договора и возмещения убытков за неисполнение. Обязанность арендодателя по поставке арендованного имущества считается исполненной только в момент передачи арендованного имущества со всеми комплектующими и сопутствующей документацией (технический паспорт, сертификат качества и т.д.). В договоре может быть установлен иной порядок. Также стоит отметить, что институт аренды недвижимости и объектов в настоящее время должным образом урегулирован. Единственное, на что должен обратить внимание законодатель, это на необходимость четкого определения понятий «здание», «сооружение», «нежилое помещение», именно на законодательном уровне. В остальном к настоящему времени решены проблемы государственной регистрации зданий, сооружений, проблемы разграничения понятий здание (сооружение) и нежилое помещение, проблемы государственной аренды зданий, сооружений. И надеемся, что в ближайшее время рынок аренды недвижимости и сооружений получит дальнейшее развитие за счет упрощения процедуры сдачи объектов в аренду государственным органам. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 4. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 14.11.2023) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» 5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О финансовой аренде (лизинге)» 6. Федеральный закон от 08.11.2007 N 259-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) 7. Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 04.11.2022) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» 8. Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О водоснабжении и водоотведении» 9. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» 10. Постановление от 30 сентября 2020 г. по делу № А26-2436/2020 11. Бакина Е. С. Договор аренды и его виды: проблемы правового регулирования //Аллея науки. – 2021. – Т. 1. – №. 7. – С. 437-444. 12. Горбачева, Л.Н. Гражданское право / М.: Академический проект, 2019. – С. 546. 13. Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / М.: ЮРИСТЪ, 2021. – С. 144. 14. Деркач, В. В. Договоры аренды: типы, элементы и правовое регулирование / Молодой ученый. — 2023. — № 18 (465). — С. 316-320. 15. Загалаева Ж. А. Срок договора аренды. - Colloquium-journal. – 2020. – С. 249-250. 16. Зенин, И. А. Гражданское право / М.: Юрайт, 2022. – С. 672. 17. Константинов, Д. Р. Понятие договора аренды и его правовое регулирование / Пермский период: Сборник материалов, 2020. – С. 19-22. 18. Копеина, Е. М. Договор аренды недвижимого имущества: проблемы и перспективы развития правового регулирования / Молодой ученый. — 2023. — № 3 (450). — С. 349-351. 19. Кугушева М. В. Историческая ретроспектива становления и развития института аренды в России. / Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2019. – С. 75-79. 20. Магомадова Э. И. Исполнение договора аренды //Colloquium-journal, 2020. — №. 10 (62). — С. 262–263 21. Новицкий И. Б. Римское частное право: учебник для вузов / Москва: Издательство Юрайт, 2023. — С. 607. 22. Смирнова, М. В. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России / Молодой ученый. — 2019. — № 5 (243). — С. 261-264. 23. Сорокина, Г. В. История становления договора аренды / Молодая наука - 2020: Сборник трудов VII Всероссийской студенческой научно-практической конференции, 2020. – С. 697-702. 24. Спивак, Н. Е. Понятие и признаки договора аренды / Актуальные проблемы развития науки в современном мире, 2021. – С. 168-173. 25. Федорова, В. Р. Неопределенный срок действия договора аренды / Молодой ученый. — 2021. — № 21 (363). — С. 312-313.