Виды сделок с недвижимостью

Для начала работы важно определить основные понятия, характеризующие особенности сделок с недвижимостью. Характеризуя сущность данного аспекта права, отметим, что сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться. Далее выделим непосредственно понятие сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью - это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели [8, c.19]. Отмечая, каким образом заключаются сделки с недвижимым имуществом, выделим, что наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с имуществом является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае - при оформлении ренты) [8, c.19]. Операции (сделки) с недвижимым имуществом - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости [9, c.120]. Цель сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом [17, c.158]. Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: - законность содержания; - правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

Рассматривая основные виды сделок с недвижимостью, выделим сначала дарение как важную сделку. Согласно условиям сделки дарения происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции сделки дарения: - дарение земельного участка и земельной доли; - дарение жилья [22, c.127]. Говоря о дарении и смежном с ним понятии наследования недвижимости, отметим, что в данном случае важно грамотно составить завещание для избежания отдельных юридических и иных проблем. Во многих вопросах, особенно касающихся недвижимости, завещание - это важная забота, которую не следует откладывать на потом. Отметим, что именно недвижимость остается достаточно скользким вопросом при передаче родственникам за счет ее высокой ценности, неделимости и других важных факторов [25, c.45]. Далее выделим важные моменты, которые значимы при оформлении завещания на квартиру: - финансовый план. В настоящее время при получении наследства необходимо в обязательном порядке выплачивать соответствующие налоги, за исключением отдельных категорий лиц, которые указаны в соответствующем законодательстве (Налоговый Кодекс РФ) [2]. - выбор между наследованием и дарением. Разница между этими двумя способами может показаться достаточно несущественной, однако в некоторых случаях она весьма актуальна и значима. Далее выделим понятие наследования имущества.

В соответствии с поставленными во введении задачами требуется кратко подвести итоги анализа работы. Поскольку целью было рассмотрение видов сделок с недвижимостью, то важно отметить, что основные факторы в данной сфере были рассмотрены. В первом пункте после подбора и изучения литературных источников были определены основные понятия в сфере сделок с недвижимостью. При этом определилось, что данные сделки - это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели. Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с имуществом является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае - при оформлении ренты). Все совершаемые сделки подлежат нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). По результатам исследования первого пункта выявлено, что сделки с недвижимостью представляют собой широкий спектр, который далее будет рассмотрен подробно во втором пункте работы. Во втором пункте были рассмотрены такие виды сделок с недвижимостью как сделка купли-продажи, мена (обмен), сдача в аренду (субаренда), наследование, дарение, ипотека, приватизация. Отметим, что каждый из данных видов сделок является отличным от других в связи со спецификой перехода прав собственности (смена или добавление других субъектов прав), особенностью затрат на собственность (при приватизации помещения происходит бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; при купле-продаже приобретатель передает продавцу деньги за собственность, получая взамен право на недвижимость). Заключая работу в целом, отметим, что виды сделок с недвижимостью определяются особенностями действий граждан в связи с установлением прав на собственность, изменением этих прав или их прекращением. При этом каждая из сделок имеет свою характеристику, особенности перехода прав (при жизни собственника – дарение, или после его смерти – наследование) и многие другие факторы. В заключение отметим, что поставленные задачи для изучения предполагаются выполненными.