Понятие физического износа недвижимого и движимого имущества, методы его определения и учет при оценке стоимости имущества.

Оценка собственности как дисциплина и как вид деятельности образуется на базе множества наук и предметов. Конечной целью специалиста-оценщика является получение обоснованной на определенную дату стоимости объекта оценки. Чтобы определить стоимость объекта, его надо прежде оценить качественно и количественно. Если мы, к примеру, оцениваем здание, нам нужно разобраться, - из чего и как оно построено, какими инженерными сетями оно оборудовано, что из себя представляет отделка, каков уровень технического состояния.

---

Реферат по праву на заказ - позволит вам не волноваться об учебе. Мы сделаем реферат недорого и качественно в самые кратчайшие сроки!

---

. Затем нужно оценить множество других факторов – местоположение, рыночную ситуацию, риски, связанные с вложением средств в оцениваемый объект. Существенную часть работы оценщика составляет анализ прав на оцениваемый объект, т.е. юридическая экспертиза. Объектом оценки может быть не только здание, но и земля, транспорт, оборудование, одним словом, любой материальный предмет. Кроме того, оцениваться могут не только имеющие материальную основу предметы, но и различные права. Например, права на пользование патентом или лицензией. Оцениваются также ценные бумаги – акции, векселя. Все это можно объединить под общим понятием – «собственность». У каждого вида собственности свои характеристики и особенности, без знания которых определить их стоимость невозможно. Итак, чтобы определить стоимость, сначала необходимо провести анализ объекта оценки, для чего специалист должен обладать знаниями технических, экономических и юридических наук. Затем, используя разные подходы и методы, оценщик получает обоснованную стоимость объекта. Стоимость может быть разной, но чаще всего определяется рыночная стоимость. Цель данной работы – рассмотреть понятие физического износа недвижимого и движимого имущества, методы его определения и учет при оценке стоимости имущества. Задачи работы: 1. Рассмотреть теоретический аспект понятия движимого и недвижимого имущества, определения их физического износа, нормативное регулирование оценочной деятельности. 2. Ознакомится с порядком проведения оценки собственности. 3. Провести оценку собственности на примере программного продукта.

Таким образом, оценка собственности - это деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки. Деятельность начинается с потребности в ней заинтересованных субъектов. Профессиональная оценка собственности необходима во многих ситуациях. Есть случаи, когда оценка требуется по закону – здесь имеет место обязательность проведения оценки. В остальном она проводится по желанию заказчика при совершении различных сделок с собственностью или вовлечением ее в хозяйственный оборот. Естественно, что при продаже, например, своего автомобиля или старого компьютера вам необязательно заказывать их оценку у специалистов. Вы и потенциальный покупатель вашего имущества легко можете определиться с ценой, полистав журнал «Из рук в руки» или съездив на рынок. Однако, если потребуется оценить принадлежащие вам загородный дом или пакет акций нефтяной компании, сделать это без профессионального оценщика будет не очень просто. Это связано с тем, что количество факторов, влияющих на стоимость дома или акций, гораздо больше, чем при оценке автомобиля. Наиболее распространенные случаи, когда возникает необходимость в оценке: < сделка купли-продажи имущества; < выдача и получение кредита под залог (объективная оценка залога в этом случае необходима банку или иному кредитному учреждению, выдающему кредит); < принятие обоснованного решения о партнерстве (оценка доли, вкладываемой партнером в бизнес); < ликвидация или преобразование предприятия (оценка отдельных активов или предприятия целиком); < принятие инвестиционных решений; < принятие решений о санации или банкротстве предприятия; < страхование имущества; < переоценка основных фондов (для бухгалтерского или налогового учета); < определение возможного и фактического ущерба.

1. ГК РФ Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ *(принят ГД ФС РФ* *21.10.1994)* *(действующая редакция от 14.11.2013)* 2. (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ *(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)* *(действующая редакция от 01.09.2013)* 3. Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1 *(действующая редакция от* *01.07.2013)* 4. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) 5. Постановление Правительства РФ от 08.11.2007 N 765. 6. Бортник А.Н. Оценка бизнеса и недвижимости [Электронный ресурс] Саратов: СГСЭУ, 2012 7. Касьяненко Т.Г. Основы теории оценки собственности [Текст]: учебное пособие Санкт-Петербург: Изд-во Санкт-Петербургского гос. экономического ун-та, 2013 8. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: правовое и системное регулирование оценочной деятельности. Москва: Московский финансово- промышленный ун-т «Синергия», 2012 9. Козлова Т.В. Теория и практика оценочной деятельности [Электронный ресурс] Москва: ЕАОИ, 2010 10. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности [Текст]: учебное пособие Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский гос. ун-т водных коммуникаций, 2010 11. Пацкалев А.В «Оценка стоимости предприятия» учебно- методический комплекс Москва 2007г. 51 стр 12. Современные методы и проблемы оценочной деятельности [Текст] : альманах / Негос. образовательное учреждение высш. проф. образования «Самарский ин-т - Высш. шк. приватизации и предпринимательства» Самара: Ас Гард, 2012 13. Старинский В.Н. Оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса Санкт-Петербург: СПбГИЭУ, 2012 14. Федорова Т.Е. Оценка бизнеса и недвижимости Балаково: Балаковский ин-т экономики и бизнеса (фил.) ГОУ ФГБОУ СГСЭУ, 2012 15. www.ocenchik.ru