В настоящее время договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Содержание договора купли-продажи включает в себя перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства. Общие положения о договоре купли-продажи регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Самая низкая цена дипломной работы по графике в Work5. Мы напишем качественный диплом за недорого.
. Однако современное российское законодательство не дает четкого определения договора купли-продажи жилого помещения. Данное понятие можно сформулировать, основываясь на общем понятии договора купли-продажи, являющемся общеродовым и охватывающем все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) - п. 1 ст. 549 § 7 гл. 30 ГК РФ. Согласно общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем.
Однако договор купли-продажи жилых помещений является исключением из этих общих правил, так как в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимо отличать государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 ГК РФ).
С переходом к новому этапу развития экономики политика России сделала ставку на то, чтобы потребности в жилье удовлетворялись не за счет общественных фондов потребления, а за счет жилья, которое находилось бы в частной собственности граждан. В связи с этим были приняты законы, закрепившие данный принцип. Принятие ГК РФ, выделение договора купли-продажи недвижимости, купли-продажи жилых помещений в отдельные статьи внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью поставило различные вопросы, также требующие своего дальнейшего разрешения. Это обосновывает актуальность выбранной темы курсовой работы.
Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения.
Объект исследования – договор купли-продажи жилого помещения.
Целью данной курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи жилого помещения. Для выполнения поставленной цели решены следующие задачи: проанализировано понятие, особенности и элементы (?редме?, с?ороны, цена, форма), содержание и существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, рассмотрены обязаннос?? ?родавца ?о договору купли-продажи жилого помещения.
При написании работы, кроме нормативных правовых актов, были изучены работы таких ученых-цивилистов современности, занимающихся исследованиями данной проблемы, как: Алексеев В.А., Брагинский М. И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Козырь О.М., Садиков О.Н., Маковский А. Л., Суханов Е.А. и др., а также множество научных и научно-популярных публикаций из различных изданий и материалы судебной практики.
Методологическую основу составляют как общенаучные методы: системный, формально-логический (метод анализа), так и частнонаучные методы: формально-юридический, юридического толкования.
30 страниц
74% уникальность
2015 год
72 просмотров
