оценочная деятельность в РФ

Переход от планового ведения народного хозяйства к рыночной экономики на территории Российской Федерации привело к появлению многообразия форм собственности и возрождению собственника, а, следовательно, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого собственника при реализации прав собственника, возникает вопрос о стоимости объекта собственности. С этими проблемамиzсталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты и физические лица. Развитие ипотечного кредитования, акционирование предприятий, развитие фондового рынка и системы страхования сформировали потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов собственности.

---

Если вам нужно заказать отчет о выполнении практики , переходите на сайт Work5 и заполняйте форму заказа.

---

. Экономические преобразования в нашей стране, развитие отношений частной собственности создали предпосылки для формирования развитой инфраструктуры оценочной деятельности. Оценивание это то, что человек применяет в своей жизни на подсознательном уровне. С юного возраста, дети оценивают свою собственность, в виде игрушки играя на детской площадке. В начальной школе каждый ребенок стремится получить улыбающееся солнышко, затем пятерку, т.е. ребенок стремится к тому, чтобы оценили его знания. Сделки с недвижимостью, в том числе с землей, всегда сопровождались особенными правилам передачи прав на недвижимое имущество и оценки стоимости данного вида имущества, В каждом государстве и в каждый исторический период действовали свои правила и нормы при обороте недвижимого имущества, но всегда и везде порядок ведения таких сделок регулировался государством. В годы Советской власти на территории нашего государства была провозглашена государственная собственность на все имущество. Конец 80-х и начало 90-х годов ХХ века были ознаменованы перестроечными мероприятиями. Одним из итогов, которых считается приватизация недвижимого имущества. Приватизация представляет собой процесс передачи государственной и муниципальной собственности в частный сектор. Появление частной собственности позволило собственникам распоряжаться объектами собственности: продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, закладывать. И, как, следствие определять стоимость объектов сделки. Этим и обуславливается актуальность темы данной курсовой работы, в которой будут рассмотрены основные вопросы оценочной деятельности: - понятие оценки имущества; - определение цели, задач и содержания процедуры оценки стоимости имущества; - перечень субъектов и объектов оценочной деятельности. Проблемы организации и развития правового государства включают полный комплекс мер по предоставлению справедливых прав всем членам общества, в том числе и в части оборота недвижимого имущества. Следовательно, одной из задач правового государства является создание условий для защиты имущественных прав и обеспечение реальной, объективной оценки этих прав. Можно считать, что формирование института оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики Росси и создания правового демократического государства, именно в этом заключается значимость данного курсового исследования. Цель данной курсовой работы заключается в исследовании сущности оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Исходя из цели работы определены задачи исследования: - изучить и проанализировать учебную, методическую и нормативную литературу по теме; - рассмотреть историю становления оценочной деятельности на территории России; - проанализировать методологические основы оценочной деятельности; - рассмотреть структуру отчета об оценке; - проанализировать традиционные подходы об оценке. Объектом курсовой работы выступает процесс становления института оценки собственности. Одним из основных моментов появления частной собственности является право распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица, и, как следствие – оценка реальной стоимости этой собственности. Исходя из этого заключения, предметом данной курсовой работы является оценочная деятельность в Российской Федерации. В первом разделе курсовой работы рассматривается история оценочной деятельности от ХV века и до наших дней. Во втором разделе данной работы рассматриваются методологические основы оценочной деятельности: основные термины и понятия, виды оценочной стоимости, перечень объектов оценочной деятельности, рассмотрены основания для производства оценочных работ и структура и содержание отчета об оценке стоимости объекта оценки. Третий раздел работы – аналитическо-методологический. Автором работы подвергнута разбору методология применения методов оценки в рамках трех традиционных подходов оценки, сделан анализ методологии применения подходов оценки.

История развития оценочной деятельности в России рассматривается в двух периодах: дореволюционный период и современный период. Это связано с тем, что в годы Советской власти на территории нашего государства была отменена частная собственность на имущество. В связи с этим отсутствовала возможность распоряжаться имуществом, что отменяло необходимость оценивать объект. Становление оценочной деятельности актуально только в условиях рыночной экономики. Огромный вклад в становление и развитие оценочной деятельности в России внесло Российское общество оценщиков, деятельность этой саморегулироемой организации оценщиков оценивается как постоянное действенное и продуктивное участие в законотворческой и нормативной деятельности в области оценки имущества. Массовая приватизация и появление частного собственника в современной России обозначаются периодом 1989 – 1992 год. С 1992 года отдельные специалисты пытались заявить о себе как о профессиональных оценщиках. Но официально профессия «оценщик» на территории нашего государства была введена в 1996 году. Потребовалось достаточно много времени для того, чтобы придать этому роду деятельности «профессиональный» характер, создать действенный правовой механизм работы оценщиков. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» был введен в действие только в 1998 году. В первом разделе работы рассмотрена хронология становления оценочной деятельности в России и сделаны определенные выводы. Развитие оценочной деятельности должно держаться на основе создания методологической и правовой базы на всей территории Российской Федерации. Оценка в послеперестроечное время, вплоть до 1998 года, оценочная деятельность развивалась при помощи усилий энтузиастов - частных лиц, и только много позже появились стандарты оценки, была сформирована нормативно-правовая база и признана профессия «оценщик». В данной работе рассмотрены вопросы становления оценочной деятельности на территории России, даны определения понятий, сделан анализ методологических основ оценочной деятельности, проанализирована и структурирована информация о стандартах оценочной деятельности, рассмотрена структура отчета об оценке, представлена информация по вопросам регулирования оценочной деятельности, проанализированы методы оценки в рамках традиционных подходов оценки. По результатам курсового исследования можно сделать следующие выводы. При применении трех традиционных подходов оценки для определения рыночной стоимости жилой недвижимости целесообразнее применять: - в рамках затратного подхода: базисно-индексный метод расчета восстановительной стоимости объекта, для расчета величины физического износа – нормативный метод. Как наиболее приемлемые методы, менее трудоемкие и при этом дают усредненный, но объективный, результат величины стоимости объекта; - в рамках сравнительного подхода: метод парных продаж. Так как экспертный метод может применять оценщик с большим опытом профессиональной деятельности. Для применения статистического метода оценщику необходимо наработать обширную базу данных по продажам жилой недвижимости; - в рамках доходного подхода: доходный подход для оценки жилой недвижимости не применяется, так как законодательно установлено, что жилая недвижимость в России не является приносящей доход недвижимостью. В том случае, если оценивается жилая недвижимость с целью перевода недвижимости в нежилой объект с коммерческим использованием выбор метода оценки зависит от того с каким по периоду доходом оценщику легче определиться. В том случае если возможно определить величину потенциального дохода за год, то применяется метод капитализации доходов. Надо отметить, что оценка как вид экономической деятельности должна отвечать потребностям экономических реформ и самое главное учитывать местные и региональные особенности. Одним из перспективных предложений реформирования системы оценки можно считать создание здоровой конкуренции частному оценочному бизнесу путем формирования государственного института оценки. Стоимость самих оценочных работ на российском рынке услуг высока, это связано с тем, что оценочной деятельностью на территории России занимаются только коммерческие фирмы и индивидуальные предприниматели. Это касается и вопросов определения удельного показателя стоимости 1 м2 земли при кадастровой переоценке земель и института межевания.

1 Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [Текст] : [федер. закон : принят Гос. Думой 12 дек. 1993 г. : по состоянию на 1 фев. 2014г.]. - СПб. : Victory :Стаун-кантри, 2014. - 606, [1] с. ; 20 см - На тит. л.: Проф. юрид. системы «Кодекс». - 5000 экз. - ISBN 5-7931-0142-Х 2 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст] : [федер. закон: принят Гос. Думой 21 окт. 1994г. : по состоянию на 14 нояб. 2013г.]. - СПБ. : Victory :Стаун-кантри, 2014. - 198, [1] с. ; 20 см- На Тит. л.: Проф. юрид. системы «Кодекс». - 5000экз. - ISBN 5-7931-0142-X. 3 Российская Федерация. Законы. Федеральный закон Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» [Текст] : [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июля 4 Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p “О Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации”. 6 Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» 7 Гольцблат А. Сделки с землей. Купля – продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.:Альпина Бизнес Букс, 2013. 8 Гранова И.В. Оценка недвижимости. – М.: С.П., 2012 9 Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имуществен-ный подход: Учеб.-практ. пособие - М.: Дело, 2014. 10 Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб.пособие - М.: Инфра-М, 2013 11 Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: практич. Пособие,М.: Дашков и К, 2014. 12 Дитерих Х., Кляйбер В. Оценка стоимости земельных участков. Томск, 2014. 13 Залесский В. В. Земельный участок. М.: Изд-во Тихомирова, 2012. 14 Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов высших колледжей / Грязнова А.Г. ; под ред. - М.: А.Г. Грязновой. - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2013.- 400с., ил. 15 Оценка недвижимости : Учебное пособие – М.: Архитектура-С, 2005.- 200 с.:ил 16 Оценка бизнеса учебное пособие для студентов высших колледжей / Грязнова А.Г. .[и др.]; под ред. - М.: А.Г. Грязновой. - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2014.- 240с. 17 Оценка стоимости земельных участков\ под общ.ред. В. П. Антонова, М.: Русская оценка, 2014 18 Оценка стоимости недвижимости \ С. В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов [и др.]. М.: Интерреклама, 2013 19 Рудгайзер, П.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов / П.А. Рудгайзер. — М.: Дело, 2013.- 137с 20 Тарасевич Е. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк. Виртуальный клуб оценщиков APPRISER.RU Интернет-адрес: http://www.a16.ru/info/articles/art1.htm 21 Теория и методы оценки нелвижимости. – СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ,2013. 22 http://www.intelros.ru/?newsid=69»:[Электронный ресурс]