1)Современное состояние и перспективы развития рынка жилья в России.

Рынок жилья – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование этого рынка (его инфраструктуру). Он чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию, от чего зависит эффективность его функционирования и вызываемые этим обстоятельством последствия социально-экономического развития страны. Важное место рынка жилья в рыночной экономике обусловливает специфический механизм его функционирования, необходимой составляющей которого является государственное регулирование. Исследование состояния и тенденций спроса и предложения на рынке недвижимости — едва ли не самое востребованное направление публикаций, посвященных проблемам сферы рынка жилья. И это вполне оправдано, так как именно от спроса, предложения и их соотношения в определяющей степени зависят такие важнейшие экономические параметры, как цены, доходность, риски приобретения или создания объектов недвижимости. Актуальность работы в том, что понимание особенностей реакции спроса и предложения на рынке недвижимости на такие параметры, как цены, доходы и т.п.

---

Поможем написать диссертацию на заказ в Омске Просто заполните форму на сайте Work5.

---

., является весьма существенным обстоятельством, позволяющим грамотно интерпретировать данные о состоянии рынка и, что еще важнее, делать обоснованные прогнозы относительно его развития. Объект исследования – рынок недвижимости Предмет исследования - современное состояние и перспективы развития рынка жилья в России. Цель: выявить тенденции и обосновать перспективы развития рынка жилья в России. Задачи: 1)раскрыть понятие и охарактеризовать сущность, структуру и основных участников рынка жилья в России; 2)систематизировать факторы и условия функционирования и развития рынка жилья в России; 3)представить систему показателей оценки состояния российского рынка жилья и на их основе выявить тенденции и факторы его развития; 4)охарактеризовать крупнейших участников рынка жилья в России; 5)обосновать стратегические направления развития и обозначить основные направления государственной политики в сфере регулирования рынка жилья крупнейшего города». Объект исследования – рынок недвижимости России. Предмет исследования - современное состояние и перспективы развития рынка жилья в России. Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам развития рынка жилья города, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 44 страницах машинописного текста, и включает 4 рисунков, 5 таблиц. Список литературы состоит из 10 источников»

В целом рынок жилья в России прогрессирует очень хорошими темпами. Ушло в прошлое время вынужденного замораживания работ на объектах. Сегодня у кого-то постоянно возникает интерес к расширению существующих квадратных метров, кто-то ищет вариант первого жилья. Вследствие чего растет спрос на качественную жилую недвижимость. Как в сегменте первичного, так и на рынке вторичного жилья в России постепенно начинают смещаться приоритеты от наиболее дешевого в сторону более качественного жилья. В частности, люди готовы переплачивать или брать больший кредит ради комфорта. Раньше единственным и главным приоритетом при покупке квартиры для россиян была цена. Сегодня она в эконом-классе остается главенствующим, но не конечным приоритетом. Покупатели обращают внимание больше на соотношение цены и площади квартиры, при этом немалое значение имеют удобная планировка и тип дома. И для покупателей новостроек, и для приобретающих жилье на регулярном рынке, очень важным становится критерий транспортной доступности. Следующий важный фактор для современных россиян – инфраструктура. Самые важные объекты инфраструктуры – детский сад, школа, поликлиника. Стоимость коммунальных услуг – пятый момент, вернее, адекватное соотношение цены и качества набора. В некоторых случаях люди не готовы покупать жилье, где из кармана собственников оплачивается помимо консьерж-службы, бассейн, спа-зона, фонтан и парикмахерская для собак. Важным для покупателей является близость к месту работы или учебы детей. Для жилья бизнес - и элит-классов важнее становится престижность района, экологическая составляющая, архитектурные решения для домов. Для покупателей первичного жилья становится важным наличие удобных ипотечных программ или возможность рассрочки. Задачей аналитика при построении прогноза для рынка недвижимости является правильное определение воздействия любого из факторов на состояние регионального рынка недвижимости, а также выявление логики взаимодействия факторов и их влияния на конъюнктурную цепочку «спрос — предложение — цены». Очень важно обратить внимание на то, что в каждый анализируемый период конъюнктура регионального рынка недвижимости представляет собой результат совместного воздействия на нее различных по длительности влияния, силе и направлению факторов. При этом все факторы воздействуют на конъюнктуру рынка не изолированно, а во взаимодействии. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только вышеперечисленных факторов, но и дополнительных нюансов, присущих анализируемому региону.

1. Иванов В.В., О.К.Хан О.К. Управление недвижимостью.- М.:ИНФРА-М.,2007 2. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие.– СПб.:Изд-во СПбГУЭФ, 2009 3. Терентьев А. Р. Рынок жилья: состояние и социальные следствия / А. Р. Терентьев, А. А. Душкин // Сб. тр. МИЭС. - М., 2013. - Вып. 3. 4. Ефимова М.Р., Борисенок Н.К. Жилищное строительство и оценка доступности жилья в России // Вестник ГУУ - 2011 - №15 – с. 90 – 99 5. Борисенок Н.К. Статистический анализ влияния факторов на цены на рынке жилья в России // Вестник ГУУ - 2012 - №16 – c. 12 – 16 6.Стерник Г.М. Спад на рынке строительства и продажи жилья в России.// Журнал Новой экономической ассоциации. — 2009. — №4. 7. Основные показатели жилищных условий населения [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.sakha.gks.ru. 8.Российский статистический ежегодник [Электронный ресурс]. — Режим доступа. — URL: http://www.gks.ru. 9.Стерник Г.М. Спад на рынке строительства и продажи жилья в России.// Журнал Новой экономической ассоциации. — 2009. — №4. 10.Стерник Г.М., Различия в уровне цен на жилье в регионах России и динамика его развития. Демоскоп Weekly. http://www. demoscope.ru/weekly/2002/051/rossia01.php