Анализ влияния экологических факторов на стоимость недвижимого имущества

Актуальность темы исследования. В настоящее время в российской практике оценка стоимости имущества с учетом влияния экологических факторов, не распространена, она развивается в рамках природоохранной деятельности и больше ориентирована на нормативные методы, не связанные с рыночной ситуацией. Проблемы окружающей среды актуальны для всех стран мира и находятся в поле постоянного внимания международного сообщества.

---

Если вы ищете компанию, которая может сделать чертеж онлайн , заходите на Work5.

---

. Оздоровление экологической обстановки в России затрагивает интересы каждого гражданина и относится к наиболее острым проблемам его жизнеобеспечения. Экологическая ситуация в России остается тревожной и сопровождается ухудшением основных показателей здоровья населения, особенно детей раннего возраста, снижением средней продолжительности жизни и ростом смертности. Среди факторов, оказывающих негативное воздействие на здоровье населения, одним из наиболее значимых стал экологический фактор. Данные исследования подтверждают возрастающее внимание к проблемам экологического характера. Россия играет, и в будущем будет играть определяющую роль в поддержании глобального экологического равновесия. Вопросы экологии постоянно находятся в фокусе внимания Правительства РФ. Стране принадлежит четверть мировых лесных ресурсов, не тронутых хозяйственным освоением, что в растущей степени обеспечивает глобальную стабилизацию биосферы. Россия обеспечивает сохранность 20% мировых запасов жидкой пресной воды. Ущерб от загрязнения окружающей среды способен во многом изменить стиль отношения общества к природе. Общим принципом экономического поведения является сопоставление затрат и результатов хозяйственной деятельности. Отсутствие надежных оценок ущерба приводит к тому, что показатели экологического ущерба как результат хозяйствования вообще не учитываются и в связи с этим природопользование выпадает из общей схемы оценки эффективности любой экономической деятельности. Современный анализ и учет влияния экологических факторов на имущество является одной из актуальных проблем для последующей оценки ущерба. Цель – изучить анализ влияния экологических факторов на стоимость недвижимого имущества. Задачи: – исследовать понятие, сущность и основные характеристики недвижимости; – изучить стоимость недвижимости – определение, виды; – рассмотреть факторы, влияющие на стоимость недвижимости; – рассмотреть учет экологического фактора в современных методиках и стандартах оценки; – привести краткую характеристику городского округа Люберцы; – провести анализ состояния рынка недвижимого имущества в городском округе Люберцы; – изучить анализ влияния факторов экологического вреда на стоимость недвижимости на примере городского округа Люберцы. Объект – факторы экологического вреда. Предмет – влияния факторов экологического вреда на стоимость недвижимости в Люберцах. Методы исследования в работе – сравнительно-аналитические. Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и сиска литературы.

В дипломной работе проанализированы и разработаны теоретические принципы оценки недвижимости с учетом факторов окружающей среды. Был проведен подробный анализ Всероссийского законодательства, а также оценочной деятельности и ряда законов, связанных с окружающей средой. Выявлены проблемы, связанные с оценкой экологического ущерба - это проблемы законодательства и методологические проблемы, определяющие неразвитость методологического комплекса и законодательства в области экологии, оценку и учет негативных экологических факторов. Сегодня термин «экология» используется для обозначения практически любого набора обобщенных представлений об окружающей среде или процессе, что делает этот термин по существу бессмысленным. Чтобы восстановить критическое чувство экологии как особого набора идей, которые могут продолжать формировать мышление и практику проектирования, начинают с определения трех важных и параллельных родословных экологии: в естественных науках, гуманитарных науках и дизайне. Под фактором окружающей среды или фактором окружающей среды с точки зрения оценки недвижимого имущества понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды и отдельных ее компонентов, а также элементов качества, которые влияют на рыночную стоимость самого имущества, имущества. Например, к факторам окружающей среды относятся такие условия и параметры окружающей среды, как уровень радиоактивного загрязнения, включая воду, воздух, почву, основную природную среду; наличие красивой панорамы, наличие зеленых зон, привлекательная архитектурная среда, наличие или отсутствие близлежащих полигонов, наличие или отсутствие ряда негативных привлекательных промышленных объектов (таких как сжигание) и, наконец, наше понимание качества окружающей среды. По определению, факторы окружающей среды влияют на большие группы людей, которые живут в одном месте. Таким образом, они являются ключевыми кандидатами в качестве объяснительных факторов для различий в состоянии здоровья в географических областях, таких как страны. Действительно, основной мотивацией для исследования экологических детерминант здоровья было неоднократное наблюдение, что многие последствия для здоровья пространственно структурированы. Эти модели присутствуют в разных странах и регионах внутри стран, а также в меньших масштабах, например в городских кварталах К параметрам качества относятся химический состав материалов, используемых в строительстве, используемых при строительстве, материалы, используемые в строительстве, или уровень загрязнения зданий, вызванного технологиями производства или другими внешними воздействиями. К факторам окружающей среды относятся также любые природные условия, связанные с климатическими, гидрологическими, гидрогеологическими и горно-геологическими особенностями территории. Климатические особенности включают такие особенности, как благоприятный или неблагоприятный климат с точки зрения места обитания человека, например, длительный холодный период, количество солнечных дней, сухие условия и т. д. К гидрологическим условиям относятся наличие источников питьевой и сельскохозяйственной воды, уровень подземных вод, наводнения. , продолжительность наводнения и вероятность наводнения. К гидрогеологическим свойствам относятся наличие подземных вод, их расположение, запасы и возможности хозяйственного использования. Среди полезных и геологических параметров-Карст, оползень, повышенная сейсмичность, перфорация, опасность лавин, неровная местность, строительные качества почв и оврагов, гидрогеологические условия и ряд других особенностей. Наряду с природными и техногенными явлениями и антропогенными процессами, непосредственно влияющими на стоимость недвижимости, необходимо учитывать косвенное влияние различных ограничений, требований и нагрузки экологической природы, а также факторов, проявляющихся в возникновении материальной и материальной ответственности за ущерб окружающей среде, на формирование стоимости недвижимости. восстановление нарушенного качества окружающей среды, потери или дополнительные расходы на устранение загрязнения и т. д. Анализ влияния факторов окружающей среды на цены на квартиры в Подмосковье и арендные цены офисных и торговых площадей показал, что факторы, наносящие ущерб окружающей среде, оказывают влияние на стоимость недвижимости. Анализ отношений между средней ценой недвижимости и ущербом окружающей среды показал, что статистически значимых связей, которые можно описать как функциональные, нет. Апробированная методика оценки на примере Люберцев показала, что стоимость жилой и коммерческой недвижимости зависит от загрязнения атмосферного воздуха и почвы, но влияние экологических факторов на недвижимость не является первостепенным, так как население Москвы не в полной мере осознает влияние экологических факторов. Проведенные исследования позволяют сделать вывод, что наиболее важным фактором оценки стоимости недвижимости является влияние факторов окружающей среды на земельный участок.

1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. [Электронный источник ]URL.:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата доступа 21.04. 2020) 2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный источник ]URL.:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/(дата доступа 21.04. 2020) 3. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 (последняя редакция) [Электронный источник ]URL.:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/(дата доступа 21.04. 2020) 4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) [Электронный источник ]URL.:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/(дата доступа 21.04. 2020) 5.Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2016. - 256 c. 6. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2016. - 384 c. 7.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2016. – 416 c. 8. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. – М.: АНО ИПЭВ, 2017. – 432 c. 9. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 190 c. 10. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 417 c. 11. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 472 c. 12. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. – Люберцы: Юрайт, 2015. – 537 c. 13. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2018. – 926 c. 14.Зимина, А.С., Толстых Ю.О. Возможности развития оценочной деятельности в РФ путем внедрения стандартов RICS в российскую практику оценки / А. С. Зимина//Современные проблемы науки и образования. –2018. –№ 1. –С. 271. 15. Индексы недвижимости и динамика цен [Электронный источник ]URL.:https://www.restate.ru/graph/ (дата доступа 22.04.2020) 16.Кацман, В.Е. Методика и опыт повышения конкурентоспособности образовательной программы ВУЗа (на примере программы подготовки оценщиков)– В. Е. Кацман // Интернет-журнал Науковедение. –2016. –№ 6 (19). –С. 38. 17.Кузьмичева, И. А., Флик Е.Г. Становление оценки и оценочной деятельности в мире и в России – И.А. Кузмичева // Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. –2018.–№ 2. –С. 119-123 18. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. – М.: КолосС, 2017. – 240 c. 19.Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2016. - 288 c. 20. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. – М.: ИЦ Академия, 2018. – 320 c. 21. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 402 c. 22.Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л.В. Попова. - М.: ДиС, 2017. - 112 c. 23.Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования // Законы России: опыт, анализ, практика. –2016. –№8. –С. 3 - 9. 24.Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c. 25. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.