Лизинг недвижимости

Лизинг может способствовать решению одной из главнейших задач, стоящих перед российской экономикой – повышению эффективности предпринимательской деятельности в сфере производства, повышению инвестиционной активности и заинтересованности кредитных учреждений и организаций к финансированию новейших технологий в производстве на основе их целевого использования и гарантий возвратности. Преимущества лизинга по сравнению с другими способами инвестирования состоят в том, что предприятиям предоставляются не денежные средства, контроль за обоснованным расходованием которых не всегда возможен, а непосредственно средства производства, необходимые для обновления и расширения производственного аппарата.[1] Заинтересованность в лизинге проявляют представители малого бизнеса, которые, не имея достаточных средств и не прибегая к привлечению кредитов, могут в этом случае использовать в производстве новое прогрессивное оборудование и технологии. В развитии лизинга заинтересованы не только лизингополучатели как потребители оборудования, но и действующие производства, поскольку за счет лизинга расширяется рынок сбыта производимого ими оборудования. Для инвесторов лизинг обеспечивает, необходимую прибыль на вложенный капитал при более низком риске (по сравнению с обычным кредитованием) за счет действенной защиты от неплатежеспособности клиента. Лизинг обладает высоким потенциалом активизации экономического сотрудничества с зарубежными странами, в связи, с чем международный лизинг получает все большее распространение. В настоящее время в России интерес к лизингу в силу присущих ему возможностей все более возрастает. Увеличивается число лизинговых компаний как российских, так и зарубежных, расширяют поле деятельности существующие. Актуальность темы исследования.

---

Если можете сделать курсовую работу на заказ в Новосибирске пишите нашим менеджерам.

---

. Подтверждается тем, что лизинг является важным стабилизационным фактором во время экономического спада за счет того, что при соответствующем законодательстве лизинг значительно увеличивает эффективность льготного налогового режима, установленного для осуществления капиталовложений. Цель курсовой работы. Изучение лизинга и лизинговой деятельность, а также расчет эффективности лизинговой компании. Объект исследования – лизинговая компания. Предмет исследования – организационно-экономические отношения, возникающие в процессе реализации лизинговых сделок, а также методы их анализа. Теоретической основой исследования послужили труды российских и зарубежных ученых. Теоретическое исследование правового регулирования лизинга недвижимости может помочь совершенствованию законодательства, что позитивно скажется на развитии лизинга недвижимости в России. Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: исторический, формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Задачи курсовой работы: • изучить понятие о лизинге и лизинговой деятельности; • определить понятие, предмет и субъект лизинга; • ознакомиться с договором лизинга; • изучить лизинговые компании; • определить виды лизинга; • выделить преимущества лизинга; • рассмотреть лизинг недвижимости; • рассмотреть жилищный лизинг; • сформировать начальный капитал лизинговой компании; • рассчитать выручки лизинговой компании; • рассчитать общие суммы годовых затрат на лизинговую компанию; • рассчитать основные экономические показатели лизинговой компании.

В результате проделанной работы, были рассмотрены следующие вопросы: • понятие лизинга и лизинговой деятельности; • определены объект и субъект лизинга; • рассмотрен договор лизинга; • определены виды лизинга; • определены преимущества лизинга; • рассмотрен лизинг недвижимости, а также и жилищный лизинг. В практической части работы: Был сформирован начальный капитал для лизинговой компании. Общая стоимость объектов недвижимости для передачи в лизинг составляет 3868,6 тыс. рублей. Был произведен расчет выручки лизинговой компании. общая выручка лизинговой компании составит 6878,79 тыс. рублей за 7 лет по всем договорам лизинга. Чистая прибыль составила 3010,2 тыс. рублей. Была определена общая сумма ежегодных затрат лизинговой компании. Для решения данного вопроса было составлено штатное расписание сотрудников и произведен расчет Фонда оплаты труда. Фонд оплаты труда составит 483,6 тыс. рублей, включая в себя взносы на социальное страхование, которые составляют 30%. И в заключении был произведен расчет основных показателей деятельности лизинговой компании. общая выручка лизинговой компании за 7 лет составила 7680,11 тыс. рублей, лизинговая выручка составила за 7 лет 3813,91 тыс. рублей. Также за 7 лет из отчислений на рефинансирование было куплено два объекта недвижимости, которые также были использованы для лизинга. Таким образом, можно сделать вывод, что Лизинг – это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату. Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он не будет приносить выгоду всем участникам договорных отношений. Основные сравнительные преимущества лизинговой сделки: Инвестирование в форме имущества в отличие от денежного кредита снижает риск невозврата средств, так как за лизингодателем сохраняются права собственности на переданное имущество. Лизинг предполагает 100% кредитование и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество. При использовании обычного кредита предприятие должно было бы часть стоимости покупки оплатить за счет собственных средств. Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, так как предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат. По взаимной договоренности сторон лизинговые платежи могут осуществляться после получения средств от реализации товаров, произведенных на взятом в лизинг оборудовании. Ставки платежей могут быть фиксированными и плавающими. Лизинговые платежи выплачиваются после того, как оборудование установлено на предприятии. Как только оборудование достигло соответствующей производительности, предприятие получает прибыль, часть которой может использоваться для платежей лизингодателю. Срок лизинга может быть значительно больше срока кредита. При лизинге предусматривается возможность выкупить оборудование по номинальной или остаточной стоимости по истечении срока договора лизинга. Для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа, а также и устаревания имущества, поскольку имущество не приобретается в собственность, а берется во временное пользование. Лизинговое имущество не числится у лизингополучателя на его балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на это имущество. Лизинговые платежи относятся на издержки производства лизингополучателя и соответственно снижают налогооблагаемую прибыль. Наличие амортизационных и налоговых льгот для лизингодателя, дает ему возможность поделиться этими льготами с лизингополучателем путем уменьшения размера лизинговых платежей. Производитель имущества имеет дополнительные возможности сбыта своей продукции. Для объективности отметим ряд недостатков, присущих лизингу. В частности, на лизингодателя ложится риск морального старения имущества и получения лизинговых платежей, а для лизингополучателя выходит, что стоимость лизинга больше, чем цена покупки или банковского кредита.

1. Федеральный закон РФ «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 года в последней редакции. 2. Газман, В. Д. Лизинг недвижимости [Текст] : учеб. пособие для вузов / В. Д. Газман; Нац. исслед. ун-т «Высшая школа экономики». – М. : Изд. дом Высшей школы экономики, 2016. – 439 с. 3. Лещенко, М. И. Основы лизинга / М. И. Лещенко. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 328 c. 4. Газман, В. Д. Лизинг. Статистика развития / В.Д. Газман. – М.: ГУ ВШЭ, 2016. – 592 c. 5. Лещенко, М.И., Бочков, В.Е., Демин, Ю.Н., Квасняк, В.С. Лизинг в строительстве: Учебное пособие / Под общ. Ред. М.И. Лещенко. – М. : МГИУ, 2004. – 368 с. 6. Экономическая теория. Экономические системы: формирование и развитие / Ларионов И.К., Сильвестров С.Н. – М.: Дашков и К, 2012. – 876 с. Удалённый доступ: http://znanium.com/catalog.php?bookinfo=415121. 7. Ценообразование: Учебное пособие / В.А. Слепов, Т.Е. Николаева, Е.С. Глазова; Под ред. В.А. Слепова; Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова. – М.: Магистр: ИНФРА-М, 2017. – 144 с. Электронный ресурс] : URL: http://znanium.com/go.php?id=795839. 8. Ковалев, В. В. Лизинг. Финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты. Учебно-практическое пособие / В.В. Ковалев. – М.: Проспект, 2015. – 462 c. 9. Горемыкин, В. А. Антикризисная система лизинга [Текст] / В. А. Горемыкин. – М. : Нац. ин-т бизнеса, 2014. – 477 с. 10. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиции в жилище : монография / Т.Ю. Овсянникова ; Томс. гос. архит.-строит. ун-т. – 28 29 Томск: Издательство Томского архитектурностроительного университета, 2005. – 379 с. – URL: http://portal. tsuab.ru/materials/470.pdf. 11. Нужина, И.П. Анализ и диагностика финансовохозяйственной деятельности строительного предприятия: учебное пособие для вузов / И. П. Нужина. – Томск : Издательство Томского архитектурно-строительного университета, 2007. – 400 с. – URL: http://portal.tsuab.ru /materials/ Libr-2008/13.pdf. 12. Турманидзе, Т.У. Экономическая оценка инвестиций: учебник для вузов / Т. У. Турманидзе. – М.: Экономика, 2009. – 342 с.