Договор ренты: понятие, разновидности

В настоящее время рентный договор является новым самостоятельным видом обязательства в российском гражданском праве. Заключение рассматриваемого договора происходит достаточно часто. Получателями ренты в большинстве случаев являются одинокие нетрудоспособные граждане, которые хотят обеспечить себе достойную жизнь, поэтому они заключают рентный договор, гарантирующий таким лицам право проживания, а также возможность получать постоянный доход. Между тем, договор ренты порождает определенные сложности в толковании, а также применении некоторых норм, установленных российским гражданским законодательством. Актуальность выбранной темы обусловлена следующим. Исходя из того, что произошли изменения в социально-экономической ситуации в Российской Федерации, правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом теперь носят более разнообразный характер. К данным формам в настоящий момент относится рентный институт. Следует отметить, что рентные правоотношения требуют глубокого, а также детального изучения в рамках действующего гражданского законодательства РФ. Анализ нотариальной и судебной практики также подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, возникающих при их расторжении, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением, систематически возрастает. Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

---

Если вам нужна дипломная работа на заказ цена в Кемерово приятно удивит. Закажи на Work5.

---

. Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в Гражданском кодексе РФ. Методологической основой исследования являются следующие методы: индуктивный, системный, формально-логический, сравнительно - правовой, а также формально- юридический. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, провести анализ правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора постоянной ренты. В рамках указанной цели поставлены следующие задачи: - показать историю становления института ренты в российском праве; - исследовать понятие и правовую природу договора ренты; - рассмотреть элементы, содержание и особенности договора ренты; - исследовать основные виды договоров ренты. Данная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. Во введении определяется актуальность работы, цель, задачи, предмет и объект исследования. В первой главе раскрывается общая характеристика договора ренты, в которой рассматривается исторический аспект становления и развития института ренты; исследуются понятие и правовая природа договора ренты; а также элементы, содержание и особенности рентного договора. Вторая глава посвящена разновидностям договора ренты, а именно: договор постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. В заключении представлены выводы по итогам исследования. Далее следует список использованной литературы, состоящий из 15 источников.

Договоры ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 года, в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены только договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием, то есть это были рассроченные договора с условием. В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире. Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением, за плату или бесплатно, имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей. Рента представляет собой способ распоряжения имуществом, принадлежащее получателю ренты на праве собственности, при котором за указанное имущество, которое передается под выплату ренты, плательщик ренты должен осуществлять периодические платежи, либо предоставить средства на содержание получателя ренты в другой форме. Законом выделяются три вида договоров ренты: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Каждый из указанных видов рентного договора имеет свои особенности. Плательщик ренты обязан уплачивать ренту либо бессрочно по договору постоянной ренты, либо на срок жизни лица, который получает ренту (пожизненная рента). Помимо этого, пожизненная рента может быть определена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Исходя из того, что договор ренты имеет сложный правовой характер, он может привести к различным проблемам, которые связаны с гражданскоправовым регулированием рентного договора. Анализируя судебную практику, выявлено немалое количество разбирательств, которые связаны с действительностью договора ренты. При разрешении таких споров нужно учитывать рисковый характер рассматриваемого договора, а также то, что данный договор могут использовать недобросовестные личности, которые могут быть как получателями, так и плательщиками ренты. Заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Но это не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Нормативно правовые акты 1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410. 2. Гражданское уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2. СПб., 1910. С. 303 - 304. 3. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу)// Ведомости ВС РСФСР 1964. № 24. ст. 407 Судебная практика 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой 5. Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 152 от 13.08.1996. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Российская газета, № 127, 06.06.2012 (ред. от 24.12.2020 г.) 3. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2019 по делу № 33-30145/2019 4. Определение Московского городского суда от 13.11.2019 № 4г-13089/2019 1. Алексеева О.Г. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. – 385 с. 2. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 2. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017 – 336 с. 3. Зенин И.А. Гражданское право. Особенная часть: учебник для среднего профессионального образования. 19 издание, перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019 - 295 с. 4. Микрюков В.А., Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016. – 357 с. 5. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник МГУ в 4 Томах. Том 1. – М.: Норма, 2019. – Т.1. - 322 с. 6. Соломин С.К., Гражданское право: отдельные виды договоров: учебник / С.К. Соломин, Н.Г. Соломина– «Юстицинформ», 2017 г. – 345 с. 7. Фомичева Н.В. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для бакалавриата и специалитета. 2-е издание, перераб. и доп. / Н.В. Фомичева, О.Г. Строкова – М.: Юрайт, 2019 – 256 с. 8. Шаблова Е.Г. Гражданское право. Гражданско-правовые договоры: Учебное пособие / Е.Г. Шаблова, О.В. Жевняк – Екатеринбург: изд-во Урал. ун-та, 2018 – 174 с.