В рамках данной работы раскрыли правовые аспекты жилого дома блокированной застройки. Цель и задачи работы достигнуты. Объект и предмет исследования раскрыты в полном объеме.
Большое число объектов, входящих в состав жилищного фонда, и неоднозначная трактовка многих из них в совокупности создает на практике трудности при определении типа застройки.
Изучили определение жилого дома блокированной застройки и выявили его характерные черты. Согласно градостроительному законодательству дом блокированной застройки представляет собой жилое строение, включающее не более трех этажей, состоящее из автономных жилых блоков, имеющих отдельные выходы на придомовую территорию.
Жилой дом блокированной застройки совмещает в себе признаки как многоквартирного дома, так и жилого дома, однако таковым быть квалифицирован не может.
Разграничение дома блокированной застройки и многоквартирного дома следует начать с того, что входящие в состав дома блокированной застройки жилые блоки не имеют общего имущества, в отличие от квартир в многоквартирном доме. Жилые блоки в ЖДБЗ имеют только общую крышу и смежные стены.
Во-вторых, следует отметить, что жилые блоки в доме блокированной застройки оснащаются автономными инженерными системами и так же автономно подключаются к внешним сетям.
Внесений сведений в кадастровый учет вносятся о доме блокированной застройки в целом, а не о каждом отдельном жилом блоке.
Что касается правовой регламентации дома блокированной застройки, то, на наш взгляд, законодательство в данной сфере должно быть расширено, что вызвано широким распространением данного вида постройки. А в связи с тем, что правовое положение дома блокированной застройки должным образом не регламентировано, то на практике зачастую возникают проблемы как с правовой квалификацией данного объекта жилого помещения, так и в процессе пользования таким домом.
В настоящее время есть только три вида объектов жилищного фонда: жилой дом, квартира и комната. Новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки, относятся к категории жилого дома, но не являются ни частным домом, ни многоквартирным.
Основным недостатком правового статуса дома блокированной застройки, на наш взгляд, является его правовая неопределенность, схожесть в ряде случаев с многоквартирными домами, что вызывает много проблем на практике. Полагаем, что жилой блок как автономное помещение ЖДБЗ, должен признаваться отдельным объектом права собственности. В связи с этим предлагаем включить в ст. 16 ЖК РФ данный объект собственности в следующей редакции:
Жилой автономный блок – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Закон о статусе домов блокированной застройки, который вступит в силу в марте 2022 года, устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.
Полагаем, что принятие этого закона будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.
После принятия закона понятие «многоквартирный дом» вводится в Жилищный кодекс, а понятие «дом блокированной застройки» – в Градостроительный. Закон устранит правовой пробел в жилищном законодательстве и защитит права собственников.
Новый закон упрощает постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав на блокированные дома, одновременно исключая их участие в программах капремонта.
Создаётся понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.
Законодательная регламентация определения понятий «жилой дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом», а также четкое установление характерных особенностей дома блокированной застройки позволит избежать трудностей разграничения дома блокированной застройки и многоквартирного дома, закрепить правовой статус дома блокированной застройки.
55 страниц
67% уникальность
2022 год
81 просмотров
