МЕРЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Договор долевого участия в строительстве в рамках предмета «Договорное право» рассматривается отдельно от иных форм договора. Гражданским Кодексом Российской Федерации он не выделен в отдельную категорию. Теоретически договор долевого участия в строительстве должен относиться к договору строительного подряда. Но, отсутствие в договоре долевого участия прав и обязанностей дольщиков, предоставляемых заказчику договором строительного подряда, например, контроль за ходом строительства, а также приобретение недвижимых вещей в собственность от застройщика не первоначальным, а производным способом, предполагает отнесение договора долевого участия в строительстве к договору купли-продажи будущей недвижимой вещи. По сути, данный договор предполагает не строительство объекта недвижимости, а «организацию застройщиком и распределение между дольщиками прав на его результат» [19, с. 71]. С момента принятия Федерального закона № 214-ФЗ прошло более 15 лет, а актуальность защиты прав дольщиков сохраняется. С учетом развития цифрового общества множатся мошеннические схемы, сохраняется практика злоупотребления права со стороны застройщика, в том числе преднамеренное банкротство. Таким образом, практика правоприменения обязывает законодателя оперативно реагировать, корректировать правовые нормы и ужесточать контроль. Поиск новых способов защиты прав дольщиков также сохраняет свою актуальность.

---

Если вы не знаете где заказать дипломную работу по гражданскому праву, обращайтесь к нам. Мы напишем диплом качественно и в соответсвии со всеми вашими требованиями.

---

Объектом настоящего исследования является совокупность мер и способов защиты прав круга лиц, принимающих участие в процедуре долевого строительства, с целью выявления механизма восстановления прав обманутых дольщиков. Предмет исследования - нормы российского права, устанавливающие меры и способы защиты прав круга лиц, принимающих участие в процедуре долевого строительства. Целью исследования является изучение действующего правового регулирования способов защиты прав участников долевого строительства. Для достижения поставленной цели предполагается решение следующих задач: - рассмотреть возможные меры защиты гражданских прав участников долевого строительства; - исследовать действующее законодательство Российской Федерации и судебную практику, регулирующие основные и специальные способы защиты прав круга лиц, принимающих участие в процедуре долевого строительства; - рассмотреть основные проблемные вопросы реализации мер по защите прав дольщиков и механизмы восстановления прав лиц, принимающих участие в процедуре долевого строительства, в случае их нарушения. Методологической основой исследования являются общенаучные и частные юридические методы познания правоотношений в сфере строительства с долевым участием граждан, среди которых наибольшее применение нашли сравнительно-правовой метод и юридический анализ. Вопросы реализации способов защиты гражданских прав в договорном праве неоднократно рассматривались в качестве объекта научного изучения. В частности, различные меры защиты существующих прав граждан, принимающих участие в процедуре долевого строительства, рассматривали М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.А. Суханов, Т.М. Резер, и другие. Нормативную базу исследования составили следующие акты: Конституция Российской Федерации, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и иные нормативные правовые акты. Структура курсовой работы выстроена в соответствии с поставленными целями и задачами и составлена введением, 3 главами, 8 параграфами, заключением, а также списком использованных источников и литературы.

Данное исследование не может раскрыть полный спектр мер и способов защиты прав, имеющихся у граждан, принимающих участие в процедуре долевого долевого строительства, порядок их действия и правоприменения, но характеризует целостность, всесторонность и важность данной темы, развитие которой в сфере гражданских правоотношений актуально. Целесообразно выделение данного вида договора в гражданском праве в отдельную область изучения, с учетом прогрессивного и быстрого развития новых информационных технологий, цифровых и виртуальных денежных средств, с учетом особенностей развития строительной отрасли, привлечения социальных средств граждан в строительство, развития малоэтажного строительства и других аспектов. Нельзя исключать рост мошенничества, злоупотреблений недобросовестных застройщиков, риски в связи множественностью заинтересованных сторон в договоре долевого участия. Дальнейший рост цен и повышение ставок по ипотеке в 2022 году неминуемо повлияют на снижение процента продаж квартир, а соответственно застройщики и покупатели будут искать возможности удешевления строительства и уменьшения цены за квадратные метры. Тем важнее в настоящее время развитие законодательства в сфере защиты прав участников договоров строительного подряда, в том числе и долевого строительства. В данном исследовании мы рассмотрели вопросы защиты прав граждан, принимающих участие в процедуре долевого строительства, существующие способы защиты подобных прав и некоторые проблемы реализации мер по защите прав дольщиков. Данное исследование помогает понять, насколько объективен и достаточен перечень мер и способов защиты прав граждан, принимающих участие в процедуре долевого строительства, насколько высока степень данной защиты. Помимо этого, появляется возможность выявить возможные пробелы в законодательстве.

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2014. — № 31. — Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ [ред. от 26.10.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301. 3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации - 2002. - № 46. - Ст. 4532. 4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: от 24.07.2002 № 95-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации – 29.07.2002. - №30 – Ст. 3012. 5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: от 30.12.2001 №195-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации - 2002 г. - № 1 (ч. I) - ст. 1 6. Уголовный кодекс Российской Федерации: от 13.06.1996 № 63-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации – 1996г. -№25 –ст. 2954 7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — №1. — Ст.40. 8. О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2017. — №31. — Ст.4767. 9. О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ [ред. от 30.12.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. — №43. — Ст.4190. 10. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ [ред. от 28.10.2021] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1998 г. — № 29. — Ст. 3400. 11. О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 27 июня 2019 № 151-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 2019г. - № 26. - ст.3317 12. О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 2018 г. - № 1. - ст.90 13. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 2 октября 2007 № 229 –ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации – 2007 -№ 41 -Ст.4849. 14. О страховании вкладов в банках Российской Федерации: Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 2003 г. - № 52 (ч.I) - ст.5029 15. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 2015 г. - № 29 (ч.I) - ст. 4344. 16. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I [ред. от 11.06.2021] // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. — 1992. — №15. — Ст.766. 17. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038 [ред. от 13.05.2021] «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 2013 18. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. № 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"// Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 2019 Литература 19. Гражданское право: учебник: в 4т. /отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Статут, 2020. 20. Договорное право: - общие положения /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. -4 –е изд. - М.: Статут, 2020. - 847с. 21. Малаховский, А. Дольщик и застройщик: как разрешать споры о дефектах новостроек/ Право.ru., 26.02.2018 – 8 с. 22. Резер, Т. М. Механизмы реализации и защиты прав человека и гражданина: учеб. пособие / Т. М. Резер, Е. В. Кузнецова, М. А. Лихачев / [под общ. ред. Т. М. Резер]; М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Урал. федер. ун-т. – Екатеринбург: Изд-во Урал. ун-та, 2019. – 110 с. 23. Сардарян Т.С. Процессуальные особенности рассмотрения судами дел, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. // Вестник Поволжского института управления. -2018 - №1(22) – С. 158-159. Акты судебных органов 24. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана и приобретена в будущем: Постановление Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 // Вестник ВАС РФ. — 2011 г. — № 9. 25. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2014. — №3. 26. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2015 г. № 8. 27. О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 [ред. от 22.06.2021] // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2016 г. 28. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2021 г. 29. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2021 г. 30. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 18-КГ19-101// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2019 г. 31. Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2016 № 304-ЭС16-4218// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2016 г. 32. Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 80-КГ18-10// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2016 г. 33. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2020 по делу № 33-10649/2020// Архив Московского городского суда. Электронные ресурсы 34. Единая информационная система жилищного строительства [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов (дата обращения: 10.01.2022). 35. Каковы способы защиты участников долевого строительства? [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://areopag2002.ru/kakovy-sposoby-zashchity-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva (дата обращения: 10.01.2022). 36. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве [Электронный ресурс] — Режим доступа: https://test.fedresurs.ru/?attempt=1 (дата обращения: 10.01.2022). 37. Судебные и нормативные акты РФ [Электронный ресурс] — Режим доступа: https://sudact.ru/ (дата обращения: 10.01.2022).