Договор долевого участия в строительстве

Как известно, долевое строительство - это одна из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в Российской Федерации. С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов (жилищная политика) - одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда. Следует отметить, жилищная политика с социалистических времен несколько изменилась: если ранее упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то в данный момент приоритет отдан жилищному строительству из средств граждан. Проще говоря, теперь граждане должны обеспечивать сами себя жильем, а государство предоставляет им возможность реализовать свое право на жилище. Актуальность данной работы обусловлена тем, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение. Однако таковым долевое строительство стало после принятия Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее - ФЗ № 214). До его принятия на практике имели место недобросовестные действия со стороны застройщиков. Следует также понимать, что наличие нормативного акта, регулирующего те или иные отношения, не обеспечивают полную юридическую безопасность ни одной из сторон. Исходя из этого, принципиально важно знать и понимать объем прав, обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства. Отсюда вытекает цель данной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору.

---

Хотите знать ответ на вопрос, где можно заказать контрольную работу , переходите на Work5 и заказывайте работу.

---

. Для достижения указанной в работе цели в процессе ее написания будут решены следующие задачи: - дано понятие земельных отношений, - определены понятие и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве, - изучены права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве, - проанализированы права, обязанности, ответственность участника по договору участия в долевом строительстве. Эмпирической основой исследования стали труды таких известных отечественных специалистов, как: Киндеева Е.А., Згонникова Е.П., Чуркин Н., Маковская А., Брагинский М.И., Бобровникова М.А. и других. Нормативная основа курсовой: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, действующие нормативно-правовые и правоприменительные акты Российской Федерации, а также комментарии к действующему законодательству. Предметом исследования является нормативно - правовая база, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком. Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания: анализ и синтез, дедукции и индукции, системный подход и другие, а также ряд частно-научных методов: методы сравнительного анализа, систематизации и классификации и др. Степень разработанности темы. Различные стороны правового регулирования долевого участия в возведении объектов недвижимости рассматривались в трудах многих ученых цивилистов. В работах О.Г. Ершова, А.Н.Зюзина, Г.А. Галиновской и других рассматривалась необходимость, сущность, особенности правового регулирования, участия граждан в долевом строительстве объектов недвижимости. В трудах И.А Ордынской, П.В. Сокол, А.В.Тюриной исследовались различные стороны процесса заключения, регистрации исполнения договора долевого участия в строительстве жилья. Значительное число работ посвящено ответственности сторон договора долевого участия и гарантии прав участников долевого строительства. Однако целостной концепции до настоящего времени не сложилось, отражающей системный характер регулирования долевого участия в возведении объектов недвижимости. В силу этого и возникли правовые споры в исследуемой сфере. Теоретическая значимость данной работы обусловлена возможностью использования ее результатов в процессе обучения. Практическая значимость исследования обусловлена тем, что на его основе предполагается сделать выводы, предложения, рекомендации, направленные на повышение стабильности и устойчивости хозяйственного и гражданского оборота. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Резюмируя все вышеуказанное, договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов – это договор, направленный на реализацию конституционного права граждан на жилище. Он является консенсуальным, возмездным, а также взаимным. Весьма разнообразно и правовое регулирование: применяются положения гражданского кодекса, используется понятийный аппарат градостроительного законодательства, применяется законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует законодательство о защите прав потребителей, используется подзаконное регулирование и, разумеется, рассматриваемый договор регулируется специальным федеральным законом. Говоря в частности о содержании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, трудно не заметить, какие разные объемы прав, обязанностей, ответственности имеют стороны данного договора. И весьма трудно не заметить, как законодатель охраняет права и законные интересы граждан-участников долевого строительства. Это особенно заметно на объеме ответственности последнего. Исходя из этого, добросовестным застройщикам все чаще приходится сталкиваться со случаями так называемого «потребительского экстремизма» - ситуация, когда участник долевого строительства начинает злоупотреблять своими правами, взыскивая в ходе судебных процессов значительный денежные суммы с застройщиков. И естественно, такая позиция законодателя отпугивает потенциальных застройщиков и, вероятно, с течением времени сведет на «нет» такой эффективный инструмент реализации прав на жилище. В данный момент речь не идет об ограничении потребительских прав, но, однако, разумнее было бы предоставить застройщикам дополнительные инструменты защиты по уменьшению размера штрафных санкций. Следует отметить, что такие попытки законодателем в данный момент предпринимаются. На сегодняшний день существует Проект Федерального Закона № 793716-6 «О внесении изменений в Закон РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Таким образом, целью предлагаемого законопроекта является восстановление баланса прав и законных интересов сторон договора участия в долевом строительстве. В рамках данной работы была рассмотрена общая характеристика договора участия в долевом строительстве, а также его нормативное регулирование, объем прав, обязанностей и ответственности сторон в рамках рассматриваемого договора.

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // СПС Консультант плюс. 2 Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.1 от 30.11.94 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ.-1994.- N 32. 3 Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч.2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ //"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5. 4 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. // СПС Консультант плюс. 5 Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // СПС Консультант плюс. 6 Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию: утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 // СПС Консультант плюс. Судебная практика 7 Постановление ФАС УО по делу № Ф09-8535/07-С6 // Электронная картотека дел арбитражных судов. 8 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 // сайт Верховного Суда Российской Федерации – Режим доступа: WWW.URL: http://www.supcourt.ru/. – 28.01.2022. Научная и учебная литература 9 Российское гражданское право: Учебник: В 2т. Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут, 2019. – 314 с. 10 Киндеева Е. А. Долевое участие – механизм в действии/ Е.А. Киндеева // газета «ЭЖ-Юрист». -2015. - № 28. -С. 3-12. 11 Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов: диссертация к.ю.н./ Е.П. Згонникова. –Волгоград, 2016. - 27 с. 12 Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве/ Н. Чуркин // журнал «Законность». -2016. -№ 12. - С. 40-54. 13 Маковская А. Договор участия в долевом строительстве/ А. Маковская // журнал «Хозяйство и право». -2020. -№ 5. -С. 25-29. 14 Брагинский М.И. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. -М.: Статут, 2018. – 355 с. 15 Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве/ М.А. Бобровникова// "Журнал российского права". -2016. -N 1. –С. 55-62. 16 Кирсанова Е.В. Цена как существенное условие договора участия в долевом строительстве/ А.В. Кирсанова // Юридические науки. -2017. -N 3. –С. 16-24. 17 Вербина О.Л. Права участников долевого строительства жилья в Российской Федерации: проблемы реализации/ О.Л. Вербина // Правовые вопросы недвижимости. -2019. -N 1. -С. 15 - 19.