Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых помещений из жилищного фонда»

В последнее время все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству - в жилых домах. Однако действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Обратим внимание, что на стадии становления законодательства, регулирующего имущественные отношения по поводу недвижимости, все особенности отдельных видов недвижимого имущества оказалось трудновыполнимой задачей для законодателя. Ярким примером тому является нежилое помещение как одна из разновидностей недвижимых вещей, понятия которого не встречается ни в ГК РФ, ни в других действующих нормативно-правовых актах. Отсутствуют в гражданском законодательстве также специальные правила оборота нежилых помещений, что не позволяет при осуществлении прав на данные объекты учитывать их специфику. Указанные обстоятельства негативным образом сказываются на регулировании отношений, возникающих по поводу нежилых помещений, практике разрешения споров в суде, а также служат почвой для не утихающей в науке дискуссии о существовании нежилого помещения как объекта гражданских прав и его правовой природе. Актуальность работы заключается еще и в том, что проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновниками своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ - главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 и п.

---

Если нужно выполнение контрольных на заказ в Сургуте - Work5 поможет.

---

3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которыми - жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Данной теме в рамках исследования жилищного законодательства посвящены работы многих выдающихся ученых, среди которых: И.В. Кудашкин, М. Ю. Тихомиров, И.А. Еремичев, П.В. Алексия, Е.Н. Кадырова, С.А. Бородаева, А.В. Сафронова, Л.В. Тихомирова. Исходя из актуальности темы, сформулируем цель работы – исследование системы перевода жилого помещения в нежилое и исключение жилых помещений из жилищного фонда. Для того, чтобы достичь поставленной цели, необходимо решить ряд задач, а именно: 1. Изучить необходимые условия и основания для перевода жилого помещения в нежилое; 2. Изучить документацию и порядок оформления, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое; 3. Рассмотреть юридическую ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое. Объектом работы является российская система жилищной политики и жилищного права. Предметом работы является система перевода жилого помещения в нежилое в рамках жилищного права. Обзор литературы по теме: В список использованной литературы включены отечественные авторы, труды которых были использованы в работе, нормативные и правовые акты и материалы, изученные самостоятельно, а также предложенные преподавателем. Работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и библиографического списка.

Проблема регулирования вопросов перевода жилого помещения в жилое в настоящее время является довольно актуальной. Это обуславливается тем, что в законодательстве отсутствует прямое понятие нежилого помещения, однако же условия перевода статуса прямо прописаны в законодательстве. Важное значение имеет обязательное соответствие требованиям и оформлению документации. В случае нарушений законодательство закрепляет ответственность. По результатам работы можно сделать следующие выводы: Условия правового-регулирования порядка перевода статуса жилого помещения в нежилое регулируется нормами действующего законодательства. Согласно этому в законодательстве закреплены нормы и правила, по которым регулируется переход статуса, а также все сопутствующие вопросы. Особое внимание обратим на тот факт, что в настоящее время возрастает потребность осуществления такого перехода в связи с развитием бизнеса и учащающейся регистрации нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов. Такая тенденция прямо говорит о необходимости подробной регламентации в целях правильного применения норм жилищного права и осуществления всех своих прав согласно основному закону страны. Помимо того, что регулирование осуществляется Жилищным Кодексом, вопросы, касаемые перевода жилых помещений в нежилые регламентируются еще рядом законодательных актов. Особенное место занимает Градостроительный кодекс, так как не следует забывать и о технических характеристиках объекта и соблюдения всех нормативов. Для реализации данной цели требуется выполнить все необходимые условия, собрать пакет документов и начать процедуру перевода. Как положительный, так и отрицательный исход этого дела должен непременно соответствовать нормам действующего законодательства, закрепленных именно для регулирования подобных дел. Отсылки на нормы законодательства обязательны в решении. Предусматривается специальное условие перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение: переводимая квартира должна располагаться на первом этаже; для переводимой квартиры последующих этажей обязательно отсутствие жилых помещений непосредственно под данной квартирой. Пределы использования жилого и нежилого помещений предусмотрены законом. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Таким образом, подводя итог, аналитическому исследованию вопросов перевода жилого помещения в нежилое, можно сделать вывод о том, что при необходимости и при соблюдении порядка, правильном порядке оформления документов, такой переход возможен, однако следует понимать ответственность за нарушения.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. – Ст. 1416. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)// «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, «Российская газета», № 1, 12.01.2005, «Парламентская газета», №7-8, 15.01.2005. 3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 4. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) // "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1. 5. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959. 6. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»// "Ведомости СНД и ВС РФ", 12.08.1993, N 32, ст. 1227. 7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344. 8. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 63-Ф3 "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 10.06.2002, N 23, ст. 2102. 9. Завидов, Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко, 2020. - 180 c. 10. Пивоваров, С.Э. Аренда: теория и опыт внедрения / С.Э. Пивоваров, А.И. Майзель. - М.: СПб: Аквилон, 2020. - 160 c. 11. Тихомиров, М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений: образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. - М.: ЮрИнфоР, 2019. - 775 c. 12. Фанис, Фалихович Шарипов Управление недвижимостью. Учебник для академического бакалавриата / Фанис Фалихович Шарипов. - М.: Юрайт, 2021. - 381 c.