Анализ рынка недвижимости Ленинградской области

В современных условиях с развитием рыночных отношений стал активно формироваться рынок недвижимости. В последние годы рынок недвижимости является важной составляющей любой национальной экономики, так как недвижимость - существенная часть национального богатства. Особую роль занимает сектор коммерческой недвижимости, он интегрирован практически во все сферы жизни.

---

Пишем диссертации на заказ стоимость в Сургуте можете узнать на сайте Work5.

---

В статье рассматриваются отличительные особенности коммерческой недвижимости, а также изучается необходимость существования качественных объектов недвижимости для развития российского предпринимательства. Актуальность темы дипломной работы связана с тем, что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития. Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений. Целью дипломной работы является анализ рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области. В соответствии с целью исследования, были определены задачи: 1) исследовать характеристику, структуру, специфику рынка коммерческой недвижимости; 2) провести обзор нормативно-правового регулирования рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации; 3) определить роль и значение рынка коммерческой недвижимости в рыночной экономике; 4) определить цели, задачи, методы, показатели изучения рынка коммерческой недвижимости; 5) провести анализ динамики, тенденций рынка коммерческой недвижимости в Ленинградской области; 6) определить особенности и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области; 7) определить направления совершенствования рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области. Объектом исследования является рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области. Предметом исследования является анализ рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области. Разработанность проблемы анализа коммерческой недвижимости характеризуется работами таких специалистов, как Асаул А., Бычкова М.В., Мезенцева О.В., Сердюкова О.Ю., Козырь О.М., Кротов М.В., Кузьмина И.Д., Суханови Е.А., Болтанова Е.С., Гонгало Б.М., Ровный В.В., Хаскельберги Б.Л. и так далее. Теоретическая значимость работы характеризуется тем, что использован алгоритм исследования рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области, являющийся основой для возможных будущих исследований иных рынков коммерческой недвижимости. Практической значимостью работы является применение полученных результатов анализа рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области для составления прогнозов. К основным методам исследования, используемым в дипломной работе, можно отнести: сбор, анализ статистической информации, синтез, применение сравнительного анализа. Структура дипломной работы представлена следующим образом: введение, теоретическая глава, состоящая из трёх подпунктов, аналитическая глава, состоящая из трёх подпунктов, аналитическая глава, состоящая из трёх подпунктов, заключение, список источников. 

Пандемия коронавируса оказала существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости, став причиной снижения трафика и высвобождения площадей в торговых центрах. Собственники торговых объектов вследствие этого стали чаще пользоваться консалтинговыми услугами, ориентированными на улучшение маркетинговых стратегий и аудит качества и эффективности управляющих компаний. Безусловно, торговые центры, осуществляющие активную работу со своими потребителями в турбулентных условиях, окажутся в наиболее выигрышном положении в сравнении с конкурентами. С 2022 года арендодателей ждут дополнительные испытания: вступление в силу нового стандарта учета аренды (ФСБУ 25/2018) требует существенного пересмотра существующего порядка учета арендных договоров. В первую очередь, новый стандарт исходит из экономического содержания договора, а не из гражданско-правовой классификации, изложенной в гл. 34 ГК РФ. Таким образом, учет становится действительно справедливым, приближая российские стандарты к международным. Таким образом, в работе был проведён анализ рынка коммерческой недвижимости в Ленинградской области. Было отмечено, что дефицит предложения объектов коммерческой недвижимости Ленинградской области отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов различного назначения. Так, наибольшая средняя стоимость 1 м2 при продаже коммерческой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте объектов свободного назначения и составила 102 940 рублей. Наименьшая средняя стоимость 1 м2 при продаже объектов в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте производственно-складской недвижимости и составила 25 706 рубля. Наибольшая средняя стоимость аренды 1 м2 /год коммерческой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте объектов торгового назначения и составила 12 681 рублей. Наименьшая средняя стоимость 1 м2 при продаже объектов в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте производственно-складской недвижимости и составила 3 753 рубля. Были определены размеры средней стоимости различных объектов коммерческой недвижимости Ленинградской области по районам (на продажу и на аренду). Наибольшая стоимость 1 м2 продажи офисной недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Ломоносовском районе и равна 110 000 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи офисной недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Кировском районе — 25 527 рублей. Помимо этого, были выявлены предложения в Волховском, Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском районах. В остальных же предложения по продаже офисной недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка за 1 м2 офисной недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 20 667 рублей в год, наименьшая — в Киришском районе — 3 158 рублей в год. Также были выявлены предложения в Волосовском, Выборгском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Лужском, Приозерском, Тихвинском, Тосненском районах. В остальных же предложения по аренде отсутствуют. Наибольшая стоимость 1 м2 продажи торговой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 136 136 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи торговой недвижимости в Ленинградской области была в Ломоносовском районе — 18 468 рублей. Помимо этого, были выявлены предложения в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Кировском, Лодейнопольском, Лужском, Сланцевском, Тосненском районах и в Сосновоборском городском округе. В остальных районах предложения по продаже торговой недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка за 1 м2 торговой недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 17 630 рублей в год, наименьшая — в Волховском районе — 900 рублей в год. Также предложения по аренде были выявлены во всех остальных районах Ленинградской области. Наибольшая стоимость 1 м2 продажи помещений свободного назначения в Ленинградской области была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 135 318 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи помещений свободного назначения в Ленинградской области была зафиксирована в Волосовском районе — 3 493 рублей. Также были выявлены предложения в Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Кировском, Ломоносовском, Тосненском районах и в Сосновоборском городском округе. В остальных районах предложения по продаже помещений свободного назначения отсутствуют. Наибольшая ставка аренды за 1 м2 помещений свободного назначения была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 16 964 рублей в год, наименьшая — в Тихвинском районе — 3 900 рублей в год. Также предложения по аренде были выявлены почти во всех районах Ленинградской области, кроме Волосовского и Волховского. Наибольшая стоимость 1 м2 продажи производственно-складской недвижимости в Ленинградской области зафиксирована во Всеволожском районе — 59 953 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи производственно-складской недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Сланцевском районе — 2 818 рублей. Также были выявлены предложения в Гатчинском, Ломоносовском, Лужском, Сланцевском, Тосненском районах. В остальных же предложения по продаже производственноскладской недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка аренды за 1 м2 производственно-складской недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 4 933 руб. в год, наименьшая — в Приозерском районе — 240 руб. в год. Также предложения по аренде были выявлены в Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Кировском, Ломоносовском, Тихвинском, Тосненском районах. В остальных же предложения по аренде производственно-складской недвижимости отсутствуют. Помимо этого, были отмечены перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Ленинградской области, а также приведены прогнозы.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) 5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022) 6. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) 7. Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 8. Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" выданный 24.07.2007 года 9. Асаул А. Экономика недвижимости: учебник для вузов.3-е изд. СПб.: Питер, 2013 – 416 с. 10. Анохин В., Анохина Е., Касатова Ж. Анализ научных подходов к проведению маркетинговых исследований/Экономический анализ: теория и практика. -2014. - № 23 (374). - C. 17-28. 11. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. - Москва : Издательство Юрайт, 2019 – Режим доступа: https://www.biblio-online.ru. – Режим доступа : https://www.biblio-online.ru/book/ekonomika-nedvizhimosti-438947; https://www.biblio-online.ru/book/cover/B492B29F-1208-444B-84B5- 06F7B77B9AFC. - Рус яз. - ISBN 978-5-534-06508-4. 12. Бычкова М.В. Исследование понятия «Коммерческая недвижимость» / М.В. Бычкова // Имущественные отношения в РФ. — 2009 — № 4(91). С.86-91. 13. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет: учебник / В.А. Горемыкин. - М.: КНОРУС, 2010. - 672 с. 14. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c. 15. Кузин, Н.Я. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Н.Я. Кузин. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 123 c. 16. Малхотра Н. Маркетинговые исследования: практическое руководство. - 4-е изд. / Пер. с англ. - М.: ООО «ИД Вильямс», 2007. - 1200 с.: ил. 17. Мезенцева О.В. Оценка коммерческой недвижимости: учебное пособие / О.В. Мезенцева. — Екатеринбург: УрФУ, 2011 — 115 с. 18. Сердюкова О. Ю. Определение понятия «коммерческая недвижимость» // Молодой ученый. — 2018 — №42. — С. 122-126. https://moluch.ru/archive/228/53239/ (дата обращения: 18.05.2022). 19. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2017. - 288 c. 20. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник. - М.: Экономика, 2009. - 606 с. 21. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// realtymarket.ru. 22. Черняк В.З. Управление недвижимостью / В.З. Черняк. - М.: Экзамен, 2001. - 220 с. 23. Шоннесси Д.О. Конкурентный маркетинг: стратегический подход / Пер. с англ. - СПб.: Питер, 2001. - 864 с. 24. Анализ рынка коммерческой недвижимости Ленинградской области за 2020 год. Аналитические материалы. Атлант Оценка. 2021 г. [Электронный источник] – URL: https://atlant-mos.com/nedvizhimost-i-stroitelstvo/analiz-ryinka-kommercheskoj-nedvizhimosti-leningradskoj-oblasti/ (дата обращения: 18.05.2022) 25. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 184 c. 26. Управление недвижимостью. Учебник. - М.: Юрайт, 2016. - 390 c. 27. Фанис, Фалихович Шарипов Управление недвижимостью. Учебник для академического бакалавриата / Фанис Фалихович Шарипов. - М.: Юрайт, 2019. - 381 c. 28. Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2019. - 284 c. 29. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости. Часть 1. - М.: Проспект, 2019. - 368 c. 30. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости. Часть 2. - М.: Проспект, 2017. - 219 c.