Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга продолжает ставить рекорды. В городе уже введено более полумиллиона квадратных метров жилья. Популярностью у покупателей пользуются не только квартиры эконом-класса, но и новый формат недвижимости – апартаменты.
Благодаря богатому выбору первичный рынок оттянул покупательский спрос со «вторички». При этом с начала года цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 7%.
По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН), в этом году произошло перераспределение покупательского спроса со вторичного рынка на первичный – соотношение продаж достигло 60 и 40% соответственно. «Застройщики выставили на продажу более 1,5 тысяч квартир. С начала года количество предложения увеличилось на 60%. С января 2013 года число активных строительных площадок в Екатеринбурге выросло более чем на 700 тыс. кв. м», – сообщает Татьяна Деменок, президент УПН. [17].
Строящееся жилье в Екатеринбурге дорожало все месяцы 2013 года. С января прирост составил 7%. «Квадрат» прибавил и в городах-спутниках, где сейчас строится более 600 тыс. кв. м жилья. Так, в Березовском цены увеличились в среднем на 13%, в Верхней Пышме – на 7,7%, в Арамиле – на 7%, в Среднеуральске – на 3%. Ценовая динамика в пригородах напрямую связана с процессами, происходящими в региональной столице.
Вторичное жилье с начала года подорожало на 2,2%. Стоимость «квадрата» в этом сегменте поднялась до рекордной для Екатеринбурга отметки – 72 тыс. руб. Количество предложений также увеличилось на 28%. Сегодня на вторичном рынке уральской столицы предлагается 9 тысяч объектов. [17]
Общий объем предложения вырос и на рынке загородного жилья. Квадратный метр в коттеджах предлагается в среднем по 45 тыс. руб., в таунхаусах – по 42 тыс. руб. Земля без подряда сейчас самый популярный товар в этом сегменте. Около 6 тысяч таких объектов выставлено на рынке. Средняя цена за сотку составляет 70 тыс. руб. Самую большую долю (55%) на рынке организованных коттеджных поселков занимают дома не дороже 5 млн руб. В общем объеме рынка 3% занимают домовладения стоимостью свыше 20 млн.
Апартаменты – новый продукт на рынке жилья
Помимо привычных квартир все большую популярность на первичном рынке недвижимости приобретают апартаменты. «Это скорее гостиницы, чем жилые дома. Они не попадают в класс жилья, но позиционируются как недвижимость для проживания. Понимая это, мы к таким объектам предъявляем требования, как к жилым домам.
Этот формат жилья привлекает застройщиков, испытывающих трудности с переводом земли из коммерческой категории в жилую. В этом случае девелопер может получить участок, к примеру, под строительство гостиницы. [17]
Минусы такого жилья налицо – собственник не сможет здесь прописаться и будет больше платить за электричество («гостиничный» тариф выше примерно на 20%). Главный плюс апартаментов в цене – их средняя стоимость в Екатеринбурге составляет от 1,3 до 3 млн руб.
На данный момент в Екатеринбурге строится несколько апартаментных комплексов. 17-этажная «Стрела» компании «Астон» расположится на улице Летчиков, в микрорайоне Завокзальный. Предлагаются однокомнатные квартиры и студии площадью от 23 до 33 кв. м стоимостью от 1,3 до 2,5 млн руб. Планируется, что объект будет сдан в конце 2014 года.
Еще один проект реализует «Атомстройкомплекс». К концу 2014 года планируется завершить проект бизнес-класса «Огни Екатеринбурга» на пересечении улиц Белинского и Щербакова. Здесь возведут здания высотой 21-23 этажа. Предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные апартаменты площадью от 48 до 145 кв. м. Цены – от 3 до 10 млн руб.
Кроме того, компания заканчивает возведение комплекса апартаментов эконом-класса в районе улиц Стачек и Фронтовых Бригад. Здесь разместятся три 17-этажных дома. Сейчас готовность комплекса составляет около 90%. Одно- и двухкомнатные апартаменты (от 39,1 до 95,3 кв. м) продаются по цене от 2,5 до 2,7 млн руб. [17]
Бурный рост строительства в Екатеринбурге позволяет делать позитивные прогнозы. За последние восемь лет в городе введено больше жилья, чем в других мегаполисах России, за исключением Москвы и Петербурга. До конца 2013 года в уральской столице планируется сдать 1 млн кв. м жилья. В долгосрочной перспективе у Екатеринбурга есть задел строительства 30 млн кв. м.
Город будет расти в четырех направлениях. Так, на юго-западе планируется построить 9,1 млн кв. м жилья. Потенциальными считаются микрорайоны Академический, Широкая Речка, поселок Медный. В южном направлении хотят построить 5,3 млн кв. м жилья. Здесь в приоритете микрорайон Солнечный, Патрушихинские пруды, окрестности Горного Щита. На востоке есть задел для строительства 2,8 млн кв. м жилья, на севере –3,6 млн кв. м. Возможность комплексной застройки есть в микрорайонах Компрессорный, Истокский, в Северном Шарташе.
По прогнозам аналитиков УПН, рынок жилой недвижимости Екатеринбурга до конца года будет развиваться без потрясений. [17]
26 страниц
80% уникальность
2013 год
24 просмотров
